*Loftar­tig* Fami­li­en­traum mit Gar­ten

2500 Baden, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1079-PZ
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    2500 Baden
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Grund­stück ca.
    125 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    43,90 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,78 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3% zzgl. 20% USt der Kaufsumme
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Barrierefrei
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Parkettboden
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 43,90 0,78 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*Loftartige Doppelhaushälfte* kurz vor Fertigstellung!

Die absolute Ruhelage in gediegener Wohngegend macht dieses Objekt zur ultimativen Wohlfühloase.

Die in einer ruhigen Straße gelegene moderne Doppelhaushälfte verfügt über 3 Zimmer ca. 78 m2. Der 125 m2 große Garten bietet genügend Freiraum zur Gartengestaltung und zum Relaxen. Zusätzlich verfügt die Einheit über einen Stellplatz mit Carport inkl. Starkstromsteckdose für Elektrofahrzeuge.

Das Objekt wird - nach Vereinbarung - schlüsselfertig übergeben - Wohnungstüren sowie Badezimmer/WC können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung - auch am Abend, Samstag & Sonntag möglich - vorgenommen werden!!!

Ich freue mich auf Ihren Anruf - Lassen Sie sich die seltene Gelegenheit nicht entgehen!!!

Ausstattung

Highlights

•Großzügige offene Raumgestaltung
•Holz-/Alufenster 3-fach verglast
•Beschattung über elektrische Rollläden
•Gas-Brennwerttherme mit Fußbodenheizung
•Alarmanlage
•Insektenschutzgitter
•Carport mit Elektroanschluß
•Glasfaser-Internet vorbereitet
•Hagelsicheres PREFA-Dach
•Gehwegsbeleuchtung per Bewegungmelder

Sonstige Informationen

EXKLUSIVER VERKAUF
ZÖDI Immobilien GmbH
Mag. Paul Zödi
Tel.: +43-676 751 89 71 | office@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Ein Carport-Stellplatz ist zusätzlich zu einem Preis iHv 19.000€ verpflichtend mitzuerwerben.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis (Energieausweis):
HWB 43,9 kWh/m2
fGEE: 0,78

Lage

Baden ist nicht nur bekannt als kaiserliche Sommerresidenz, sondern auch für die Therme, das Casino und das Rosarium.

Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität und machen die Lage nahezu perfekt.

Mit dem Auto ist man auf kurzem Wege auf den Autobahnen A 21, A2 und A3. In 20 Minuten erreicht man die Stadtgrenze von Wien und das größte Einkaufszentrum Europas, die SCS. Der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in nur 30 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.