*Archi­tek­ten-Dop­pel­haus* modern und licht­durch­flu­tet!

2551 Enzesfeld-Lindabrunn, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1094-HC
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    2551 Enzesfeld-Lindabrunn
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    151 m²
  • Nutzfläche ca.
    271 m²
  • Kellerfläche ca.
    91 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    29 m²
  • Gartenfläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    neuwertig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    66,70 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3% plus 20% USt des KP
  • Kaufpreis
    469.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energieausweis

HWB SK 66,70 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

STIL TRIFFT MODERNE!
*ARCHITEKTENHAUS* - CUUBUUS architects Ziviltechniker GmbH

Die Wohnhausanlage mit 4 Doppelhäusern (8 Wohneinheiten) befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Enzesfeld. Die Erschließung erfolgt von der Brunnengasse.

Das moderne Doppelhaus ist lichtdurchflutet, smart aufgeteilt und freundlich.
Überzeugen Sie sich persönlich von dem sehr guten Zustand und der ansprechenden Aufteilung:

EG:
Vorraum, großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit südseitigen Wintergarten, Eigengarten mit Terrasse, elegant integrierte Küche, separates WC

OG:
großer lichtdurchfluteter Vorraum mit Glasboden und Dachlichtkuppel, Hauptschlafzimmer mit Balkon, begehbares Ankleidezimmer mit Wintergarten, ein Arbeitszimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer und ein hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, Bidet und WC

K:
Heizraum, Waschraum, Lagerraum, Hobbyraum, Bad mit Dusche, Bidet und WC

Im EG gelangen Sie über das Wohnzimmer auf die herrliche Terrasse mit ihrem liebevoll gestalteten Garten. Zusätzlich verfügt das Doppelhaus über einen geräumigen Wohnkeller. Ein großzügiger Hobbyraum mit einem großen Lichthof kann als Wohnraum verwendet werden.

Komplementiert wird dieser Wohntraum durch 2 PKW-Stellplätze. Entlang der Brunnengasse befindet sich ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport), sowie einer direkt vor dem Haus.

Das Gebäude wird mit Gas beheizt. Eine auf dem Flachdach montierte Solaranlage unterstützt die Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung. Ein südseitig ausgerichteter Wintergarten im Wohnzimmer, sowie Ankleidezimmer dient zur Nutzung der passiven Solaranlage.

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung - auch am Abend oder am Wochenende möglich - vorgenommen werden!!!

Ausstattung

• Massivbauweise (Beton)
• Wintergarten aus Holzkonstruktion
• Garten mit Terrasse
• Fenster aus Kunststoff
• Parkett
• Fußbodenheizung
• Gas-Zentralheizung
• Solarparnele am Dach
• Alarmanlage
• Klimaanlage
• 2 PKW-Stellplätze (davon 1 Carport)

Sonstige Informationen

EXKLUSIVER VERKAUF
ZÖDI Immobilien GmbH
Helene Christiani
Tel.: +43 699 193 258 56 | Christiani@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Der Kaufpreis für das Doppelhaus beträgt EUR 469.000.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich lauf ca. EUR 160 für die gesamte Liegenschaft.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis (Energieausweis):
Heizwärmebedarf:66,7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Lage

Die einzigartige Liegenschaft liegt südlich von Wien in Enzesfeld und ist infrustrukturtechnisch perfekt an die Bundeshauptstadt Wien angebunden.
Enzesfeld-Lindabrunn ist eine Marktgemeinde mit ca. 4174 Einwohnern. Die Gemeinde liegt an der Triesting in den östlichen Ausläufern der Niederösterreichischen Kalkalpen am Rand des Wiener Beckens.

Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten ist ausgezeichnet (Apotheke, kleiner Markt, Supermarkt im Ort) Freizeitmöglichkeiten (einer der schönsten Golfplätze Österreichs, Tennis, Laufen, Radfahren) sowie Volksschule und Kindergarten im Ort, macht dieses Objekt besonders für Familien interessant. Höhere Schulen in Hirtenberg, Leobersdorf, Berndorf, Baden, Wiener Neustadt oder Mödling sind rasch erreichbar. Bahnhof und Busstation sind im Ort vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.