*Fami­li­en­glück* Traum­haus mit Pool in begehr­ter Lage am Ran­de von Wien

2435 Ebergassing, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1041-PZ
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    2435 Ebergassing
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Kellerfläche ca.
    129 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    46 m²
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    93,10 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,93 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3% plus 20% USt
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Marmorboden
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 93,10 1,93 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*DER TRAUM für und von Familien* - Ein eigenes großes Einfamilienhaus mit Garage, Pool, herrlicher Terrasse auf ca. 600 m² Eigengrund in absoluter Bestlage in Ebergassing - wird wahr!

Das wunderschöne Einfamilienhaus (auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar) mit ca. 240 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Ebenen sowie einem Keller mit einer Nutzfläche von ca. 129 m², ist sehr großzügig und offen konzipiert. Große Räume und die Vielzahl der Zimmer laden zum Wohlfühlen ein und bieten individuellen Gestaltungsspielraum. Das Haus bietet im oberen Stock zudem Um- bzw. Ausbaupotential und lässt somit Ihren individuellen Wünschen freien Raum.

Einfamilienhaus Aufteilung:

• EG: Vorraum, großes Wohnzimmer, große Essdiele mit Küche, WC, Bad, Abstellraum sowie 2 Kinderzimmer und 1 Schlafzimmer plus Terrasse
• OG: ist ähnlich gestaltet wie das EG und verfügt zudem über zwei Balkone (individuelle Finalisierung des Wohntraums)

Zusätzliche Merkmale:
•Garage (24,20 m2), Terrasse (33,95 m2), 2 Balkone (8,17 m2 und 4,10 m2), Garten mit Pool, Gartenhäuschen (8 m2)

Machen Sie sich ein Bild von diesem besonderen und individuellem Objekt und verwirklichen Sie Ihre Träume!!!

Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung - auch am Abend, Samstag & Sonntag möglich - vorgenommen werden!!!

Ich freue mich auf Ihre(n) Anruf/Anfrage:

Mag. Paul Zödi
Tel.: +43-676 751 89 71 | office@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Ausstattung

Highlights

•Großzügige offene Raumgestaltung
•Edle Marmorböden
•Terrasse und Balkone
•Garten mit Pool
•Gas-Zentralheizung
•Gartenhaus
•Kunststoffenster 2-fach verglast
•Keller
•Garage

Sonstige Informationen

EXKLUSIVER VERKAUF
ZÖDI Immobilien GmbH
Mag. Paul Zödi
Tel.: +43-676 751 89 71 | office@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Provision: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis (Energieausweis):
HWB 93,1 kWh/m2a
fGEE: 1,93

Lage

Die einzigartige Liegenschaft liegt süd-östlich von Wien in Ebergassing, ist infrastrukturtechnisch perfekt an die Bundeshauptstadt Wien angebunden und für seine hohe Lebensqualität bekannt.
Ebergassing ist eine grüne, idyllische und beschauliche 3.900 Einwohner Gemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich liegt nur 15 km südöstlich von Wien.
Die malerischen Wald-, Feld- und Wiesenlandschaften des Wiener Beckens eröffnen zahlreiche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Vom Erlebnisbad, diversen Sportvereinen bis zum weitläufigen Radwegnetz ist alles vorhanden.

Ebergassing verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Ordinationen und Einkaufsmöglichkeiten. So verfügt Ebergassing bspw. über einen Supermarkt, eine Bankfiliale, eine Apotheke sowie diverse Cafés und Restaurants. In Kürze eröffnet hier der modernste Kindergarten Österreichs.

Auch die verkehrsmäßige Anbindung ist sehr gut. Der nächste Bahnhof befindet sich in der benachbarten Gemeinde Gramatneusiedl. Von hier aus gelangen Sie in rund 15 Minuten in die Wiener Innenstadt. Zum Flughafen Wien - Schwechat sind es lediglich 17 km und die Bundeshauptstadt erreichen Sie via Auto in unter 30 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.