*Rarität* - Traumhaftes Einfamilienhaus mit Pferdestall und Reitplatz in Premiumlage! - ZÖDI Immobilien GmbH
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*Rarität* – Traumhaftes Einfamilienhaus mit Pferdestall und Reitplatz in Premiumlage!

2551 Enzesfeld-Lindabrunn, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1052-HC
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    2551 Enzesfeld-Lindabrunn
  • Wohnfläche ca.
    222 m²
  • Grund­stück ca.
    5.473 m²
  • Nutzfläche ca.
    447 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Solar, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    56,60 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,99 (Klasse B)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3% zzgl 20% USt der Kaufsumme3% inkl. USt
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Räume veränderbar
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 56,60 0,99 f GEE A++ A+ A B C D E F G B C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein seltener Traum für Pferdeliebhaber - Ein eigenes großes Einfamilienhaus mit angrenzendem Pferdestall und einem eigenen Reitplatz auf ca. 5.473 m² Eigengrund in absoluter Bestlage in Enzesfeld wird wahr!

Das wunderschöne Einfamilienhaus mit ca. 222,25 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Ebenen mit 5 Zimmern ist sehr großzügig und offen gestaltet. Große Räume mit überdimensionalen Türen laden zum Wohlfühlen ein und bieten individuellen Gestaltungsspielraum. Die offene Galerie im 1. Obergeschoß bietet spannende Möglichkeiten: ein eigener Kinosaal, eine große Bibliothek oder ein zweites Wohnzimmer. Das große Badezimmer hat schon fast Wellnesscharakter und hätte sogar Platz für eine kleine Sauna oder eine Infrarotkabine. Das Haus bietet zudem Um- bzw. Ausbaupotential.

Die Zufahrt zur Liegenschaft ermöglicht ein Zaun mit elektr. Schiebetor der Fa. Gager. Vor dem Haus befinden sich 3 Autostellplätze. Der straßenseitige Hauszugang ist mit hochwertigen Granitsteinen gepflastert.

Einfamilienhaus Aufteilung

• EG: Vorraum, großes Wohnzimmer, große Küche, WC, Bad und ein Heizraum
• OG: Wohnzimmer/Galerie, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, Bad, WC, kleine Küche

Das Anschlussgebäude besteht aus mehreren Einheiten

•Doppelgarage, Lagerraum, Heulager, Sattelkammer, WC, Putzplatz und Pferdestall

Der einzigartige Pferdestall mit Waschplatz ist komplett mit Gummimatten ausgelegt. Bestehend aus 6 Boxen der Fa. Laake (3,2x3,4 m2) und 1 Ponnybox, alle 7 Boxen mit Paddock, bieten genügend Platz für Ihre Pferde oder Einsteller. Die Wasser und Strom Versorgung erfolgt über eine eigene Zuleitung.
Angrenzend an den gepflegten Pferdestall befindet sich der Sand-Reitplatz (ca. 16x40 m) und die traumhafte Koppel mit Futterraufe für Rundballen, die das einzigartige Gesamtbild dieser Liegenschaft abrunden. Von der Koppel aus überblickt man die ganze Liegenschaft mit Blick über Enzesfeld.

Grundstück Bestand

•2457 m2 Bauland-Agrargebiet (BA)
•3016 m2 Grünland-Land-und Forstwirtschaft (Glf)

Nutzflächen

•Stallgebäude: 203,30 m²
•Wohnhaus: 222,25 m²
•Lager: 21,90 m²
•Ges. NF: 447,45 m²

*BAUTRÄGER aufgepasst - potentielle Alternativnutzung möglich* - Aufgrund der Beschaffenheit/Besonderheit des Grundstückes (fast 2500 qm Bauland-Agrar) könnten gem. NÖ-Bauordnung bis zu 4 Wohneinheiten geschaffen werden (folglich Genehmigung durch die Gemeinde).

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung - auch abends oder am Wochenende durchgeführt werden!!!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Highlights

•großzügige offene Raumgestaltung
•SAT-Anschluss ist in allen Zimmern
•Laminatböden in den Wohnräumen
•Fußbodenheizung, EG u. OG gesondert geregelt
•Markenfenster bzw. Dachflächenfenster der Fa. Velox
•Beschattung über manuelle Rollläden
•Winter Buderus-Heizung (Holz)
•Sommer Solaranlage für Wärme bzw. Warmwasser
•Warmwassererwärmung mittels Frischwasser-Wärmetauschsystem

Sonstige Informationen

EXKLUSIVER VERKAUF
ZÖDI Immobilien GmbH
Mag. Paul Zödi
Tel.: +43-676 751 89 71 | office@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis (Energieausweis):
HWB 56,6 kWh/m2a
fGEE:0,99

Auf Besonderheiten der NÖ-Bauordnung, grundverkehrsbehördlicher Genehmigung sowie Beschaffenheit des Hauses wird gesondert hingewiesen.

Lage

Die einzigartige Liegenschaft liegt südlich von Wien in Enzesfeld und ist infrustrukturtechnisch perfekt an die Bundeshauptstadt Wien angebunden. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Grünlage unweit des Golfplatzes und des berühmten Schlosses Enzesfeld.
Enzesfeld-Lindabrunn ist eine Marktgemeinde mit ca. 4174 Einwohnern. Die Gemeinde liegt an der Triesting in den östlichen Ausläufern der Niederösterreichischen Kalkalpen am Rand des Wiener Beckens.

Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten ist ausgezeichnet (Apotheke, kleiner Markt, Supermarkt im Ort) Freizeitmöglichkeiten (einer der schönsten Golfplätze Österreichs, Tennis, Laufen, Radfahren) sowie Volksschule und Kindergarten im Ort, macht dieses Objekt besonders für Familien und Pferdeliebhaber interessant. Höhere Schulen in Hirtenberg, Leobersdorf, Berndorf, Baden, Wiener Neustadt oder Mödling sind rasch erreichbar. Bahnhof und Busstation nur wenige Schritte entfernt. Ein Fachgeschäft (Futterscheune) für Pferdenahrung bzw. Zubehör liegt in Leobersdorf (nur 4 km entfernt).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.