*Fami­li­en­idyle* Moder­nes und neu­es Traum­haus in abso­lu­ter Ruhe­la­ge mit eige­nem Wein­kel­ler!

3430 Tulbing / Chorherrn, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1075-PZ
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    3430 Tulbing / Chorherrn
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    197 m²
  • Grund­stück ca.
    490 m²
  • Nutzfläche ca.
    327 m²
  • Kellerfläche ca.
    54 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    34 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    42,80 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,76 (Klasse B)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3% zzgl 20% USt der Kaufsumme
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Sauna
  • Separates WC
  • Sporteinrichtungen
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 42,80 0,76 f GEE A++ A+ A B C D E F G B B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues TRAUMHAUS - erst 2018 fertiggestellt - genießen Sie die Ruhe und erfreuen Sie sich am Landleben in einem modernen und geräumigen Einfamilienhaus mit eigenem Weinkeller!!!

Das in einer ruhigen Sackgasse gelegene 490 m2 große Grundstück verfügt über eine helles neuwertiges Einfamilienhaus mit Terrasse und Wohnkeller, einer Doppelgarage und einem historischen Weinkeller am Grundstück.

Das Haus wurde erst 2018 fertiggestellt und bietet ein modernes Ambiente, gepaart mit individuellen Gestaltungsspielraum- und Nutzungsmöglichkeiten.
Die WFL auf 2 Ebenen beträgt fast 200m2 und verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 separates WC und eine moderne Küche mit Kücheninsel. Direkt aus dem riesigen Wohn- und Esszimmer 49,14 m2 gelangen Sie auf die herrliche 33,60 m2 große Terrasse.
Der wohnliche Keller ist 53,68 m2 groß und mit einem Fitnessraum sowie einer Sauna ausgestattet.
Die mit 43,32 m2 große Doppelgarage bietet viel Platz für Ihren fahrbaren Untersätze.
Das Highlight, der historische Weinkeller am Grundstück, ist etwa 25m2 groß und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung - auch am Abend, Samstag & Sonntag möglich - vorgenommen werden!!!

Ich freue mich auf Ihren Anruf - Lassen Sie sich die seltene Gelegenheit nicht entgehen!!!

Ausstattung

Highlights

•großzügige offene Raumgestaltung
•Kunststoffenster 3-fach verglast
•Beschattung über manuelle Rollläden
•Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
•Sauna
•Fitnessraum
•Doppelgarage
•Separater Weinkeller am Grundstück

Sonstige Informationen

EXKLUSIVER VERKAUF
ZÖDI Immobilien GmbH
Mag. Paul Zödi
Tel.: +43-676 751 89 71 | office@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis (Energieausweis):
HWB 42,8 kWh/m2
fGEE: 0,76

Lage

Ruhig und idyllisch im grünen Leben und in der Stadt arbeiten!

Chorherrn ist ein kleiner liebenswerter Ort in Niederösterreich und liegt im Bezirk Tulln. Die kleine Kastralgemeinde verfügt über ca. 150 Einwohner.

Die Bundeshauptstadt Wien ist lediglich ca. 20km entfernt, die Landeshauptstadt St. Pölten ca. 35km und die Bezirkshauptstadt Tulln nur ca. 5 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.