*RARITÄT* Hoch­wer­ti­ges Ein­fa­mi­li­en­haus nähe Mühl­was­ser

1220 Wien / Donaustadt, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1112-PZ
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    1220 Wien / Donaustadt
    Wien
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stück ca.
    426 m²
  • Kellerfläche ca.
    73 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    28 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1988
  • Ausstattung
    gehoben
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    183,40 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,23 (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Marmorboden
  • Sauna
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 183,40 2,23 f GEE A++ A+ A B C D E F G D E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

LEBEN ZWISCHEN SCHILLERWASSER UND MÜHLWASSER!
Das perfekte Haus für die ganze Familie.

Das 1988 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlung in der grünen Donaustadt. Das Wohnhaus ist in einem sehr guten Zustand und wurde stetig im Laufe der Jahre modernisiert. Die Zufahrt auf das 425 m² große Grundstück ist über ein elektrisches Schiebetor gegeben. Im Garten befinden sich neben der überdachten Terrasse, zusätzlich ein Gartenhaus sowie eine beheizbare und überdachte Poolanlage.

Überzeugen sie sich von dem besonderen Flair und der ansprechenden Aufteilung:

EG: Das Erdgeschoß besteht aus einem Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Gäste(Ess)zimmer sowie Bad und WC. Von der offenen großen, hellen Wohnküche gelangt man auf die überdachte und seitlich verglaste Terrasse mit Zugang zum Garten und Pool.

OG: Das Obergeschoß, das über eine freitragende Marmortreppe begehbar ist, besteht aus drei Schlafzimmern mit Balkon sowie einem großzügigen Schrankraum.

K: Im Keller kommt der Wellness-Charakter mit einer KLAFFS-Sauna, Dusche und einem Liegebereich besonders zur Geltungt. Diverse Lagerräume und ein Technikraum befinden sich ebenfalls im Keller.

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungen sind nach schriftlicher oder telefonischer Voranmeldung jederzeit, auch am Wochenende möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! - Lassen Sie sich die seltene Gelegenheit nicht entgehen!!!

Ausstattung

• Fußboden aus edlem Carrara-Marmor
• Holzboden im Obergeschoß
• Badezimmer ist ebenso mit Carrara-Marmor ausgekleidet
• Hochwertige Einbauküche mit SIEMENS- und MIELE-Geräten
• Türen sowie Einbaumöbel vom Tischler
• Kamin im Wohnzimmer
• Fußbodenheizung sowie Radiatoren
• Brennwert-Gerät - 22 KW BJ 2011
• Kunststofffenster 2-fach-verglast von 1988
• Solaranlage im Ausmaß von 15 m² (6 Panelen) - 2012
• Beheizbare und überdachte Poolanlage von 2010
• Sauna von 2012
• Gartenhaus
• Voll unterkellert
• PKW-Stellplatz mit elektrischem Schiebetor

Sonstige Informationen

EXKLUSIVER VERKAUF
ZÖDI Immobilien GmbH
Mag. Paul Zödi
Tel.: +43-676 751 89 71 | office@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus beläuft sich auf EUR 649.000.
Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Betriebskosten laut Eigentümer:
• Strom/Gas – ca. € 2.500,00 / Jahr inkl. Poolheizung – Temperatur Wohnraum 22 °C
• Wasser – ca. € 600,00 / Jahr
• Grund + Müll – ca. € 550,00 / Jahr

>>>Zusätzlich bieten wir Ihnen eine kostenlose und kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an

Lage

Das Haus befindet sich in einer kleinen Siedlung nahe Bieberhaufenweg und Mühlwasser und bietet unmittelbaren Zugang zu Nahversorgern sowie beste Verkehrsanbindungen.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
• Buslinie 95A Korbweidenweg
• U-Bahn U2 Donauspital-Anschluss mit dem Bus

NAHVERSORGUNG
• Supermärkte: Spar in ca. 490 m
• Bäckerei in ca. 1300 m
• Diverse Ärzte in ca. 1 km Umkreis
• Diverse Schulen in ca. 1350 m
• Kinderbetreuung in ca. 790 m

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.