*ZINSHAUS* mit TOP-Ren­di­te und Rax-Blick!

2654 Reichenau an der Rax / Prein an der Rax, Haus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1082-HC
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    2654 Reichenau an der Rax / Prein an der Rax
    Niederösterreich
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    516 m²
  • Grund­stück ca.
    913 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    115 m²
  • Gartenfläche ca.
    526 m²
  • Zimmer
    18
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    9
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    248,43 kWh/(m²·a) (Klasse G)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,33 (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3% plus 20% USt des KP
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Kein Keller
  • Laminatboden
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 248,43 2,33 f GEE A++ A+ A B C D E F G D G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

IHR ERSTES ZINSHAUS?!
*SCHNÄPPCHEN* NUR 770 EURO PRO M² WOHNFLÄCHE!

*RARITÄT* EIN ANLEGEROBJEKT MIT TOP-RENDITE IN PREIN AN DER RAX!

Das Zinshaus befindet sich im Ortsteil Prein an der Rax im Bezirk Neunkirchen in Niederösterreich.

Das in herkömmlicher Massivbauweise errichtete Gebäude besteht aus einem dreigeschossigen Haupt- und einem ebenerdigen Nebengebäude. Die ehemalige Gaststätte wurde 2017 kernsaniert und aufwendig in ein Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten umgebaut. Die 9. Wohneinheit im geräumigen Dachboden wurde bereits eingereicht und genehmigt. Die diesbezügliche Baubewilligung wurde mit Bescheid vom 2. Mai 2017 (Bau 12.2017) erteilt.
Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen Gemeinschaftsgarten mit einem Kinderspielplatz und einem großen Stellplatz mit 9 PKW-Stellplätzen.

GESAMTNUTZWERTE der Liegenschaft

• Top 1 östliche Wohnung im EG des Hauptgebäudes mit ca. 71,33m² WF, 3 Zimmer
• Top 2 westliche Wohnung im EG des Hauptgebäudes mit ca. 68,06m² WF, 3 Zimmer
• Top 3 östliche Wohnung im OG des Hauptgebäudes mit ca. 47,85m² WF, 2 Zimmer
• Top 4 mittlere Wohnung im OG des Hauptgebäudes mit ca. 36,42m² WF, 1 Zimmer, plus Abstellraum beim Nebeneingang des Hauptgebäudes mit einer NF von 2,44m²
• Top 5 westliche Wohnung im OG des Hauptgebäudes mit ca. 51,33m² WF, 2 Zimmer, plus Abstellraum beim Nebeneingang des Hauptgebäudes mit einer NF von 2,43m²
• Top 6 nördliche Wohnung im Nebengebäude mit ca. 46,87m² WF, 1 Zimmer
• Top 7 mittlere Wohnung im Nebengebäude mit ca. 55,49m² WF, 2 Zimmer
• Top 8 südliche Wohnung im Nebengebäude mit ca. 55,42m² WF, 2 Zimmer
• Top 9 im DG des Hauptgebäudes mit ca. 83,55m² WF, 2 Zimmer, zur Wohnung gehören die Seitendachböden mit einer NF von 31,66m² mit Zugang vom Stiegenhaus
• 9 KFZ-Stellplätze je 12,50m²

Die IST-Rendite liegt bei 6,35%!
SOLL-Rendite (inklusive Dachbodens) - 7,5%!

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Sie würden gerne investieren? Gerne besichtigen wir mit Ihnen die Liegenschaft und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• Ziegelmassivbauweise Hauptgebäude (BJ1900)
• Zubau (BJ ca. 1975) mit Hochlochziegelsteinen beidseitig verputzt
• 2017 Umbau mit Baubewilligung
• Fertigstellungsmeldung wird beigebracht
• 9 Wohneinheiten (8 realisiert)
• 9 KFZ-Stellplätze mit Zufahrt
• 2-fach verglaste Holzverbundfenster (BJ Annahme ca. 1975-1980)
• Fenster wurden 2017 mechanisch und wärmetechnisch in Stand gesetzt (abgedichtet)
• Zentralheizung Öl-Brennwertgerät (neu)
• Elektrische, wohnungsinterne Warmwasserspeicher
• Gemeinschaftsgarten
• Kinderspielplatz
• Heizraum
• Müllplatz

Sonstige Informationen

EXKLUSIVER VERKAUF
ZÖDI Immobilien GmbH
Helene Christiani
Tel.: +43 699 193 258 56 | Christiani@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Der Nettokaufpreis für das Zinshaus beträgt EUR 399.000 exkl. 20% USt.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 568,63 plus USt für die gesamte Liegenschaft.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Lage

Leben dort, wo andere Urlaub machen!

Top-Ausflugsziele in Reichenau an der Rax:
• Rax mit der Rax-Seilbahn
• Schneeberg
• Zauberberg – Semmering
• Hirschenkogel
• Villa Wartholz

Die komplette Infrastruktur ist in Reichenau an der Rax vorhanden: Supermärkte wie BILLA und SPAR, ein Bäcker, eine Bank, Gasthäuser, Restaurants, Schulen und Ärzte.

Die öffentliche Anbindung ist durch den Autobus 1748 mit Anschluss an den Payerbach-Reichenau Bahnhof gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.