*SANIERUNGSHIT* Bestands­frei­es Zins­haus!

2091 Langau / Hessendorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1095-HC
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    2091 Langau / Hessendorf
    Niederösterreich
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    550 m²
  • Grund­stück ca.
    1.636 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    140 m²
  • Gartenfläche ca.
    1.224 m²
  • Zimmer
    24
  • Wohneinheiten
    8
  • Baujahr
    1921
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    99,70 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,77 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3% plus 20% USt des KP
  • Kaufpreis
    119.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garten

Energieausweis

HWB SK 99,70 1,77 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

BESTANDSFREIES ZINSHAUS ZUM SANIEREN!
WUNDERSCHÖNER ROHDACHBODEN ZUM AUSBAUEN!

GROßES POTENTIAL IN DER PARIFIZIERUNG UND SANIERTEM ABVERKAUF ALS AUCH BEI DER VERMIETUNG!

Langau liegt eine Stunde Autofahrt von Wien, Nahe der tschechischen Grenze, entfernt. Das Zinshaus liegt nur wenige Gehminuten vom Freizeitzentrum Langau entfernt, dort befindet sich auch ein Badesee und ein Campingplatz.

Das bestandsfreie Zinshaus weist eine Nutzfläche von ca. 550 m² mit 8 Wohneinheiten auf. Zwei Wohnungen sind jeweils auf einem Stockwerk verteilt und verfügen über gleiche Grundrisse. Das Haus bietet mit einem ca. 140 m² Rohdachboden weiteres Ausbaupotential!

AUFTEILUNG der 8 Wohnungen jeweils:
3 Zimmer, Vorzimmer, Küche, WC, ebener schöner Gemeinschaftsgarten, Abstellplätze / Lagerschuppen

DATEN UND FAKTEN
•Grundstücksgröße 1636m²
•Wohnfläche ca. 550m²
•Verbaute Fläche ca.300m³
•Voll unterkellert
•Baujahr August 1921

PARIFIZIERUNG UND ABVERKAUF
Beim sanierten Abverkauf könnte man 700 EUR/m² kalkulieren!
Die Wohnungen müssen grundsaniert werden!

Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung - auch am Abend oder am Wochenende möglich - vorgenommen werden!!!

Ausstattung

•Bauweise: Mischmauerwerk mit Wärmeschutzfassade
•Fenster: 3-fach verglaste Holzisolierglasfenster von 6/1998
•Heizung: Einzelofen - Fernwärme möglich
•Dachart: Pfettendachstuhl mit Ziegeldeckung
•Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, FERNWÄRME möglich

Sonstige Informationen

EXKLUSIVER VERKAUF
ZÖDI Immobilien GmbH
Helene Christiani
Tel.: +43 699 193 258 56 | Christiani@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Der Kaufpreis für das Zinshaus beträgt EUR 119.000.

Anmerkung: Die Trockenlegung des Hauses kostet ca. € 13.000,-. Ein Kostenvoranschlag dazu senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Lage

INFRASTRUKTUR
Die komplette Infrastruktur ist in Langau vorhanden: Kindergarten, Volksschule, Supermarkt, Bank, Post, Tankstelle und Trafik sowie Allgemein-Mediziner (Hausarzt). Genauere Details entnehmen Sie bitte aus dem Lage Exposé.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
•Bus: 1304 (Langau bei Geras)
•Bahnhof: Hessendorf

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.