*Ein­zig­ar­tig* Hoch­wer­ti­ges und moder­nes Zins­haus in Top­zu­stand!

Beschreibung

*RARITÄT* ZINSHAUS - Altbaustil trifft Moderne!

Die dreigeschossige Liegenschaft wurde 2008 großzügig und hochwertig um-, auf- und ausgebaut.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet viel Platz, aufgeteilt in 4 Wohnungen, 1 Büro, 1 Lagerraum, 3 KFZ-Garagenplätze sowie ansprechenden Freiflächen in gehobener Ausstattung. Das Haus überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss und seinem charmanten Altbau-Flair mit modernem Wohlfühlambiente.
Das Objekt besticht durch seine einheitliche Designlinie, die sich durch alle Wohneinheiten zieht.

Die Wohnungen sind zentral begehbar und ideal strukturiert. Die obere Wohneinheit punktet durch ihre große Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt.

Die parifizierte Liegenschaft geignet sich zum Eigengebrauch, wo Leben und Arbeit unter einem Dach gepaart wären, als Mehrgenerationenhaus oder als Investment in vielfältiger Form!

GESAMTNUTZWERTE ca. 633,50 m²

• EG Top 1 Wohnung ca. 86,82 m² NF 3 Zimmer
• OG Top 2 Wohnung ca. 36,02 m² NF 1 Zimmer
• OG Top 3 Wohnung ca. 90,03 m² NF 3 Zimmer
• OG Top 4 Büro ca. 63,64 m² NF
• OG Top 5 Wohnung ca. 135,59 m² NF mit Balkon ca. 12 m² und ca. 85,13 m² Terrasse 3 Zimmer
• KG ca. 27 m² NF
• EG Top M1 Lager ca. 54,74 m² NF
• 3 KFZ Garagenstellplätze im Hoftrakt 42,53 m²

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr guten Bau- und Erhaltungszustand. Ein nennenswerter aufgestauter Reperaturaufwand ist nicht erkennbar.

Das Zinshaus hätte weiteres Ausbau- und Ausschöpfungspotential. Gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist die Liegenschaft als Wohngebiet gewidmet und in Bauklasse III auf eine Tiefe von 14 Meter in geschlossener Bauweise bebaubar. Das Ausmaß der bebaubaren Fläche innerhalb der Fluchtlinien beträgt rd. 228 m² (oberirdische Nutzfläche).

*LEBE LIEBER AUSSERGEWÖHNLICH* - Machen Sie sich ein Bild von diesem besonderen und individuellem Objekt und verwirklichen Sie Ihre Träume!!!

Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vorgenommen werden!!!

Ich freue mich auf Ihre(n) Anruf/Anfrage:

Mag. Paul Zödi
Tel.: +43-676 751 89 71 | office@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

• Alarmgesichert mit Kamera
• GIRA Videosprechanlage in allen Wohneinheiten
• Bus Technik im ganzen Haus
• Parkettböden
• Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Fußbodenheizung
• Heizkamin in Top 5
• Kaminanschlüsse in allen Wohneinheiten
• Warmwasseraufbereitung über Solaranlage oder 1000 l Wasserspeicher über Fußbodenheizung
• Holualufenster 3-fach verglast
• Raffstores/Rollläden
• Estrich verstärkte Dachterrasse mit Wasseranschluss
• Solaranlage am zweigeschossigen Seitentrakt
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• KONE Aufzuganlage

Sonstige Informationen

EXKLUSIVER VERKAUF
ZÖDI Immobilien GmbH
Mag. Paul Zödi
Tel.: +43-676 751 89 71 | office@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

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