*Ein­zig­ar­tig* Hoch­wer­ti­ges und moder­nes Zins­haus in Top­zu­stand!

1160 Wien / Wien 16., Ottakring, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1042-PZ
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    1160 Wien / Wien 16., Ottakring
  • Etagen im Haus
    3
  • Grund­stück ca.
    435 m²
  • Nutzfläche ca.
    634 m²
  • Kellerfläche ca.
    27 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    97 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    6
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas, Solar
  • Baujahr
    1874
  • Zustand
    modernisiert
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    89,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,18 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3% plus 20% USt des KP
  • Monatliche Kosten netto
    696,59 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    696,59 EUR
  • Betriebskosten brutto
    696,59 EUR
  • Kaufpreis
    2.750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 89,00 1,18 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*RARITÄT* ZINSHAUS - Altbaustil trifft Moderne!

Die dreigeschossige Liegenschaft wurde 2008 großzügig und hochwertig um-, auf- und ausgebaut.

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet viel Platz, aufgeteilt in 4 Wohnungen, 1 Büro, 1 Lagerraum, 3 KFZ-Garagenplätze sowie ansprechenden Freiflächen in gehobener Ausstattung. Das Haus überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss und seinem charmanten Altbau-Flair mit modernem Wohlfühlambiente.
Das Objekt besticht durch seine einheitliche Designlinie, die sich durch alle Wohneinheiten zieht.

Die Wohnungen sind zentral begehbar und ideal strukturiert. Die obere Wohneinheit punktet durch ihre große Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt.

Die parifizierte Liegenschaft geignet sich zum Eigengebrauch, wo Leben und Arbeit unter einem Dach gepaart wären, als Mehrgenerationenhaus oder als Investment in vielfältiger Form!

GESAMTNUTZWERTE ca. 633,50 m²

• EG Top 1 Wohnung ca. 86,82 m² NF 3 Zimmer
• OG Top 2 Wohnung ca. 36,02 m² NF 1 Zimmer
• OG Top 3 Wohnung ca. 90,03 m² NF 3 Zimmer
• OG Top 4 Büro ca. 63,64 m² NF
• OG Top 5 Wohnung ca. 135,59 m² NF mit Balkon ca. 12 m² und ca. 85,13 m² Terrasse 3 Zimmer
• KG ca. 27 m² NF
• EG Top M1 Lager ca. 54,74 m² NF
• 3 KFZ Garagenstellplätze im Hoftrakt 42,53 m²

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr guten Bau- und Erhaltungszustand. Ein nennenswerter aufgestauter Reperaturaufwand ist nicht erkennbar.

Das Zinshaus hätte weiteres Ausbau- und Ausschöpfungspotential. Gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist die Liegenschaft als Wohngebiet gewidmet und in Bauklasse III auf eine Tiefe von 14 Meter in geschlossener Bauweise bebaubar. Das Ausmaß der bebaubaren Fläche innerhalb der Fluchtlinien beträgt rd. 228 m² (oberirdische Nutzfläche).

*LEBE LIEBER AUSSERGEWÖHNLICH* - Machen Sie sich ein Bild von diesem besonderen und individuellem Objekt und verwirklichen Sie Ihre Träume!!!

Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vorgenommen werden!!!

Ich freue mich auf Ihre(n) Anruf/Anfrage:

Mag. Paul Zödi
Tel.: +43-676 751 89 71 | office@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

• Alarmgesichert mit Kamera
• GIRA Videosprechanlage in allen Wohneinheiten
• Bus Technik im ganzen Haus
• Parkettböden
• Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Fußbodenheizung
• Heizkamin in Top 5
• Kaminanschlüsse in allen Wohneinheiten
• Warmwasseraufbereitung über Solaranlage oder 1000 l Wasserspeicher über Fußbodenheizung
• Holualufenster 3-fach verglast
• Raffstores/Rollläden
• Estrich verstärkte Dachterrasse mit Wasseranschluss
• Solaranlage am zweigeschossigen Seitentrakt
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• KONE Aufzuganlage

Sonstige Informationen

EXKLUSIVER VERKAUF
ZÖDI Immobilien GmbH
Mag. Paul Zödi
Tel.: +43-676 751 89 71 | office@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Lage

Der beliebte Wilhaminenberg ist in ca. 30 min Gehdistanz erreichbar. Trotz ruhiger Lage ist die Infrastruktur ist hervorragend - die Wilhelminenstraße mit vielen Geschäften für den täglichen Gebrauch ist keine 100 m entfernt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut:

• Straßenbahnlinie 44 ca. 60 m
• Buslinie 10A ca. 450 m
• Buslinie 146B und 46B ca. 490 m
• U-Bahn U3 Ottakring ca. 690 m
• Lokalbahnhof Ottakring S45 ca. 690 m

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.