*MODERNES REIHENHAUS* Nähe Wien!

2326 Lanzendorf, Reihenhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1118-HC
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    2326 Lanzendorf
    Niederösterreich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Nutzfläche ca.
    220 m²
  • Kellerfläche ca.
    55 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18 m²
  • Gartenfläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    39,80 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,26 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3% plus 20% USt des KP
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 39,80 1,26 f GEE A++ A+ A B C D E F G C B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*MODERNES REIHENHAUS* Nähe Wien!

Das perfekte Häuschen für die ganze Familie!

Dieses rund 110 m² große 4-Zimmer-Reihenhaus liegt am Rande Wiens in Lanzendorf.
Das moderne Reihenhaus ist lichtdurchflutet, smart aufgeteilt und freundlich.
Überzeugen sie sich von dem sehr guten Zustand und der ansprechenden Aufteilung:

EG:
Vorraum, großzügiges Wohnzimmer mit elegant integrierter Küche, separates WC

OG:
Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer und ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im EG gelangen Sie über das Wohnzimmer auf die herrliche Terrasse mit Ihrem kleinen und liebevoll gestalteten Garten.
Zusätzlich verfügt das Reihenhaus über einen geräumigen Wohnkeller mit 54,94m² sowie einen Dachboden. Komplementiert wird ihr Wohntraum durch einen PKW-Stellplatz unmittelbar vor dem Haus.

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung - auch am Abend oder am Wochenende möglich - vorgenommen werden!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! - Lassen Sie sich die seltene Gelegenheit nicht entgehen!!!

Ausstattung

• Moderne Einbauküche von 2016
• Neue Küchen-Glastür
• Modernes neues Badezimmer und WC von 2016
• Hochwertiger Teppichboden in den Schlafräumen von 2016
• Qualitativ hochwertige Fliesen von 2016
• Überdachte Terrasse mit verschiebbaren Glasflächen von 2014
• Elektrische Terrassen-Markise
• Neuer Gartenzaun und -Mauer von 2014
• Gartenbewässerungsanlage
• Neue Fassade von 2012
• Kunststofffenster 2-fach verglast
• Insektenschutzgitter
• Teils Elektrische, teils manuelle Außenrollos
• Gaszentral-Heizung mit Radiatoren

Sonstige Informationen

EXKLUSIVER VERKAUF
ZÖDI Immobilien GmbH
Helene Christiani
Tel.: +43 699 193 258 56 | Christiani@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus beträgt EUR 349.000,-.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich lauf Eigentümer auf ca. EUR 191,54 für die gesamte Liegenschaft.

Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

>>>Zusätzlich bieten wir Ihnen eine kostenlose und kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an

Lage

Lanzendorf liegt im Industrieviertel in Niederösterreich. Der Ort gliedert sich in die beiden Katastralgemeinden Oberlanzendorf und Unterlanzendorf und grenzt an die Gemeinden Maria Lanzendorf, Himberg, Leopoldsdorf, Wien, Schwechat und Zwölfaxing.

Der Ort ist ideal für Menschen, die im Grünen leben wollen, dennoch auf die Stadtnähe nicht verzichten möchten. In nur 5 Gehminuten erreicht man den Bahnhof mit einer super Anbindung nach Wien.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
• Lokalbahnhof Lanzendorf-Rannersdorf in 330 m
• Buslinie Lanzendorf Bahnhof in 310 m

NAHVERSORGUNG
• Dorfladen in ca. 350 m
• BILLA und SPAR in ca. 1,5 km
• Allgemeinmediziner in ca. 650 m
• Diverse Schulen im Umkreis von ca. 1,68 km
• Kinderbetreuung in ca. 520 m

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.