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2073 Schrattenthal, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1063-HC
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    2073 Schrattenthal
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    154 m²
  • Grund­stück ca.
    622 m²
  • Kellerfläche ca.
    38 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    315,80 kWh/(m²·a) (Klasse G)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    3,18 (Klasse E)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3% plus 20% USt des KP
  • Kaufpreis
    89.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Separates WC
  • Teilunterkellert

Energieausweis

HWB SK 315,80 3,18 f GEE A++ A+ A B C D E F G E G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

PERFEKT FÜR DEN SMARTEN ANLEGER/INVESTOR!

Schrattenthal ist eine Stadtgemeinde mit 868 Einwohnern im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich und damit eine der kleinsten Stadtgemeinden Österreichs. Schrattenthal liegt unmittelbar neben Pulkau und Retz (5 Autominuten entfernt).

Das solide ca. 100 Jahre alte Bauernhaus mit ca. 154 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in 2 Wohneinheiten. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein großzügiges Nebengebäude (ca. 230 m²), welches direkt ans Wohnhaus angebaut worden ist und beispielsweise als Werkstatt oder Atelier genutzt werden könnte. Die Liegenschaft befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

WOHNTEIL I mit ca. 118 m² WF
• 4 Zimmer
• Küche
• Vorräume
• 1 Badezimmer mit WC

WOHNTEIL II mit ca. ca. 36 m² WF
• 1 Zimmer
• Vorraum
• 1 geplantes Badezimmer
• 1 geplantes WC
• unterkellert

Die Liegenschaft ist mit einer Rendite von 7,4 % unbefristet vermietet.

ZUSATZINFO: Ein SHARE DEAL wäre möglich!

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Sie würden gerne investieren? Gerne senden wir mit Ihnen die Detailunterlagen zu der Liegenschaft zu und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• Ziegelmassivbauweise
• 2-fach verglaste Verbund-Fenster
• Holz-Einzelöfen zur Beheizung
• Warmwasseraufbereitung via Elektroboiler
• SAT-Anlage
• Nebengebäude mit Abstellraum, Holzlagerraum und Werkstatt
• Garage
• Teilunterkellert

Sonstige Informationen

EXKLUSIVER VERKAUF
ZÖDI Immobilien GmbH
Helene Christiani
Tel.: +43 699 193 258 56 | Christiani@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Der Gesamtpreis für die Liegenschaft beträgt EUR 89.000.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 110 inkl. 10% Ust.

Die Vertragserrichtung wäre bei HON. PROF. DR. LEONHARD REIS abzuwickeln.
Vertragserrichtung 1,5 % zzgl. Ust. plus Barauslagen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Lage

Täglich frische Ware direkt vor der Haustür!
Die Bevölkerung von Schrattenthal wird täglich von einem mobilen Bäcker und Fleischhacker beliefert.

Sämtliche Nahversorger (Bäckerei, Supermärkte, Drogerie, Ärzte, Schulen) liegen in den Nachbarortschaften Pulkau, Zellersdorf oder Ritz. Eine Bank befindet sich in Gehweite.

Einen Kindergarten mit Nachmittagsbetreuung finden Sie im Ort. Die schulpflichtigen Kinder bringt ein Autobus in die Volksschule oder Hauptschule nach Pulkau. Diverse Höhere Schulen befinden sich in Retz bzw. Hollabrunn.

Die Autobus Linie 878 ist an den Retzer Bahnhof angebunden. Der Retzer Bahnhof bietet eine Bahn-Verbindung nach Wien.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.