* ZINSHAUS * MIT POTENTIAL!

3910 Zwettl-Niederösterreich, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1061-HC
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    3910 Zwettl-Niederösterreich
    Niederösterreich
  • Etagen im Haus
    2
  • Vermietbare Fläche ca.
    415 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    45,40 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,14 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3% plus 20% USt des KP
  • Kaufpreis
    589.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC

Energieausweis

HWB SK 45,40 2,14 f GEE A++ A+ A B C D E F G C B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

IHR ERSTES ZINSHAUS?!
ANLEGEROBJEKT MIT POTENTIAL IN DER BRÄUREGION ZWETTL/WEITRA!

Oberstrahlbach ist eine kleide Gemeinde in Niederösterreich und gehört zum Bezirk Zwettl. Die Liegenschaft liegt im Ortskern, nahe der Gemeindekirche, Feuerwehr und dem Gasthaus zur alten Schmiede.

Auf dem 2008 m² großen Grundstück befindet sich ein Wohnhaus, ein altes, stark sanierungsbedürftiges Nebengebäude und eine alte Scheune. Das Haus (BJ 1952) gliedert sich derzeit in 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 415 m² und eine Gewerbefläche von ca. 333 m². Das Haus wurde 2014 umgebaut und um einen neuen Trakt erweitert.

GESAMTNUTZWERTE ca. 848,09 m²

• EG Top 1 Wohnung mit Terrasse und Garten ca. 96,50 m² NF 3 Zimmer - vermietet
• Gew./Büro 01 mit 62,37 m² mit 1 Raum
• Lager/Büro 02 mit 119,82 m² mit 2 Räumen
• Lager/Büro 03 mit 39,58 m² mit 2 Räumen
• EG Allgemein mit ca. 111,85 m² mit 1 Raum
• EG Nebenhaus mit ca. 100 m² (renovierungsbedürftig)
• OG Top 2, gegliedert in 2A-2E jeweils Garconniere mit Balkon ca. 22 m²- 35 m² - vermietet, Top 2D noch frei
• OG Top 3 - 1 Wohnung mit eigenem Eingang ca. 83,53 m² NF 3 Zimmer - vermietet
• OG Top 4 - 1 Wohnung ca. 95,54 m² NF 4 Zimmer

Die Top 4 wird derzeit renoviert, damit Sie im neuen Glanz für die Neuvermietung erstrahlt. Die renovierungsbedürftige Gewerbefläche und das Büro hätten freie Benutzungsmöglichkeiten, somit könnten Sie Ihre Gestaltungs- und Vermietungsmöglichkeiten frei entfalten.

IST-Rendite liegt bei 4,1%! (Aufgrund der Leerstände)
SOLL-Rendite mit der Annahme bei VOLLVERMIETUNG inklusive der gewerblichen Flächen - 7,2%!

ZUSATZINFO: Ein SHARE DEAL wäre möglich!

Das Zinshaus hätte weiteres Ausbau- und Ausschöpfungspotential. Gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist die Liegenschaft als Bauland-Agrargebiet gewidmet. Das Ausmaß der bebaubaren Fläche innerhalb der Fluchtlinien beträgt rd. 727 m² (oberirdische Nutzfläche). Seitens der Gemeinde gäbe es eine Tendenz einer Umwidmung in Bauland-Kerngebiet!

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Sie würden gerne investieren? Gerne besichtigen wir mit Ihnen die Liegenschaft und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• Ziegelmassivbauweise
• Bauland-Agrargebiet
• Aus- und Umbaupotential
• 4 Wohneinheiten, Top 2 in 5 separate Garconniere unterteilt
• 2014 Um- und Zubau mit Baubewilligung und Fertigstellungsmeldung
• Übernahme mit renovierter Top 4
• SAT-Anschluss in jeder Wohneinheit
• 3-fach verglaste Fenster von 2012
• Valher Holzpellets Heizung mit Puffer Speicher
• Waschküche
• Gartenpflege durch Objektbetreuer

Sonstige Informationen

EXKLUSIVER VERKAUF
ZÖDI Immobilien GmbH
Helene Christiani
Tel.: +43 699 193 258 56 | Christiani@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Der Gesamtpreis für das Zinshaus beträgt EUR 589.000.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 470,56 für die gesamte Liegenschaft.

Die Vertragserrichtung wäre bei HON. PROF. DR. LEONHARD REIS abzuwickeln.
Vertragserrichtung 1,5 % zzgl. Ust. plus Barauslagen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Lage

Sämtliche Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte wie BILLA und SPAR Gourmet, Drogerie, Ärzte, Schulen) liegen in Zwettl (ca. 4 km entfernt). Oberstrahlbach verfügt über eine Bank und einen Kindergarten.

Die öffentliche Anbindung ist gegeben. Die Bus Linie 739 bringt Sie in ca. 11 min zum Zwettl Busbahnhof und zur Lokalbahn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.