Mietanbot angenommen - Moderne DG-Wohnung! - ZÖDI Immobilien GmbH
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Mietanbot angenommen – Moderne DG-Wohnung!

1220 Wien / Donaustadt, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1050-HC
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    1220 Wien / Donaustadt
    Wien
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Nutzfläche ca.
    53 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    34,80 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,87 (Klasse B)
  • Mindestmietdauer
    5 Jahre Jahre
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Kaution
    2.500 EUR
  • Netto Miete
    661,39 EUR
  • Netto Miete USt.
    66,14 EUR
  • Betriebskosten netto
    64,97 EUR
  • Betriebskosten USt.
    6,50 EUR
  • Brutto Gesamtmiete
    799,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Klimatisiert
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 34,80 0,87 f GEE A++ A+ A B C D E F G B B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Traum von einer ruhigen, modernen Wohlfühloase samt Balkon und Tiefgaragenplatz für ein täglich sanftes Erwachen mit Blick in den Himmel wird wahr! Genießen Sie abends ein Glas Wein auf dem Balkon mit Blick Richtung Kahlenberg. Ideal für Pärchen!

Die 2 Zimmer DG-Wohnung ist mit höchster Qualität ausgestattet und punktet durch Ihre Lage, smarten Aufteilung und perfekten Infrastruktur.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.

Besichtigungen nach schriftlicher oder telefonischer Voranmeldung jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und auf die Besichtigung mit viel guter Laune!

Ausstattung

Highlights

- Erstbezug!
- Vollausgestattete Klima-Splitanlage
- Moderne Einbauküche mit Miele Geräten
- Abstellraum in der Küche
- Vollholz-Parkettböden Eiche Natur
- Rutschhemmende Qualitätskeramik in den Nassräumen
- Fußbodenheizung
- Balkon Richtung Kahlenberg
- Wärmegedämpfte Kunststoff Isolierfenster
- Dachfenster mit außenliegenden elektrischen Markisen
- Telefon, Internet, A1, SAT-TV Anschlüsse
- Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Teile der Liegenschaft

- 2 Fahrrad bzw. Kinderwagenabstellräume
- Einlagerungsräume im Untergeschoß
- Waschsalon, Kinderspielraum sowie Müllräume im Eingangsfoyer
- Begrünter Innenhof mit Kletterwand, Hängematte
- Kleinkinderspielplatz

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss: Alle Objektdaten, beruhen auf Auskünften der Auftraggeber und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler. Im Falle des Kaufs/Miete oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen der Immobilienmaklerverordnung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

BMM Wohnung
- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - -- - -
NKM 661,39
10% Ust. 66,14
BK brutto. 71,47
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GM Wohnung EUR 799,-
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BMM Garage
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NKM 66,69
20% Ust. 16,67
BK brutto. 16,64
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GM Garage EUR 100,-
- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - -- - -
Gesamtmiete EUR 899,-

Der TG-Platz ist optional.

Provisionsanspruch (2 BMM zzgl 20% Ust)
EUR 1.798 zzgl. 20 Ust iHv EUR 359,60
Gesamtprovision: EUR 2.157,60

Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Fernwärme/Heizung und Wasser kommen monatlich extra dazu.

Befristung: 5 Jahre
Kaution: EUR 2500

Heizwärmebedarf: 34 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
fGEE 0,87

Lage

Hervorragende öffentliche Anbindung in die Innenstadt!

- U1 Kagraner Platz in ca. 100 m
- Diverse Bus Linien am Kagraner Platz 24A, 31A
- Straßenbahn 26 am Kagraner Platz

Neben der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung (nur 13 min in die Wiener Innenstadt) lässt die Lage keine Wünsche offen - das absolute Highlight:

- die Nähe zum attraktiven Freizeit-und Erholungsgebiet Alte Donau

Perfekte Anbindung an das Wiener Radwegnetz direkt vor der Haustür begeistert nicht nur Freizeitsportler. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Diverse Gasthäuser, Restaurants, Caféhäuser und auch ein Weinlokal sind in der Nachbarschaft angesiedelt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.