*PROVISIONSFREIER DACHTERRASSENTRAUM* Erst­be­zug!

1220 Wien, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1093-HC
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    1220 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Nutzfläche ca.
    105 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    3
  • Terrassen
    10.19
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    34,35 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,78 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    18.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    366.447 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 34,35 0,78 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*DACHGESCHOßTRAUM* mit großer Dachterrasse!

Bestens erschlossen und gemütlich beschaulich!

Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum in der lichtdurchfluteten, zentral begehbaren Dachgeschoßwohnung. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, 2 Abstellräume und ein Kellerabteil. Beide Schlafräume sind sehr hell und bieten einen schönen Blick ins Grüne.

Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und solide verarbeitet. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist dabei besonders attraktiv. Die Wohnung ist bezugsfertig! Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz.

HIGHLIGHTS

• TERRASSE
• MODERNES RAUMKONZEPT
• EXKLUSIVES INTERIEUR
• HAUSEIGENE TIEFGARAGE
• GUTE VERKEHRSANBINDUNG
• TOP INFRASTRUKTUR

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Traumwohnung! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• WEITZER-Parkett Eiche Natur
• Qualitativ hochwertige Feinsteinzeugfliesen
• Fußbodenheizung
• Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse WK 2
• Türsprechanlage
• Zentrale SAT-Anlage
• Kunststofffenster: 3-fach Verglasung
• Sonnenschutz
• Klimainstallation vorbereitet
• Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradabstellraum

Sonstige Informationen

PROVISIONSFREIER VERKAUF - Ihre Provision zahlt der Abgeber!
ZÖDI Immobilien GmbH
Mag. Paul Zödi
Tel.: +43-676 751 89 71 | office@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Der Anlegerpreis für die Wohnung beträgt EUR 366.447,- plus 20% USt. Der Eigennutzerpreis beträgt EUR 384.769,-.
Zusätzlich können Sie einen Tiefgaragenstellplatz um EUR 17.143,- zzgl. 20% Ust erwerben, der Eigennutzerpreis liegt bei EUR 18.000,-.

BETRIEBSKOSTEN LAUT BAUTRÄGER
Bewirtschaftungskosten laut Bauträger: ca. 2/m² zzgl. USt (ca. EUR 225,18)

NEBENKOSTEN KAUFVERTRAGSABSCHLUSS
Grundbucheintragungskosten 1,1%
Grunderwerbsteuer 3,5%
Vertragserrichtung 1,80% inkl. MwSt.

>> Zusätzlich bieten wir Ihnen eine kostenlose und kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an

Lage

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

• U2 Aspernstraße
• Bus 26A, 97A, 98A, 391, 22A zu Fuß erreichbar

NAHVERSORGUNG

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien & Cafés, Ärzte, Apotheken, Tierklinik, Hotels, Tankstellen, Banken, Kindergärten sowie Schulen sind alle in unmittelbare Nähe erreichbar.
• Gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete, Alte Donau, Seepark Asperner See, Blumengärten Hirschstetten und Badeteich Hirschstetten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.