*PROVISIONSFREI* Dach­ter­ras­sen­traum * Erst­be­zug!

1220 Wien, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1093-HC
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    1220 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Nutzfläche ca.
    105 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    3
  • Terrassen
    10.19
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Alternativ
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    34,35 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,78 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    18.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    366.447 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 34,35 0,78 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*DACHGESCHOßTRAUM* mit großer Dachterrasse!

Bestens erschlossen und gemütlich-beschaulich!

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der Nähe und die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.

Verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum in der lichtdurchfluteten, zentral begehbaren Dachgeschoßwohnung. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, 2 Abstellräume und ein Kellerabteil. Beide Schlafräume sind sehr hell und bieten einen schönen Blick ins Grüne.

Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und solide verarbeitet. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist dabei besonders attraktiv. Die Wohnung ist bezugsfertig! Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz.

HIGHLIGHTS

• TERRASSE
• MODERNES RAUMKONZEPT
• EXKLUSIVES INTERIEUR
• HAUSEIGENE TIEFGARAGE
• GUTE VERKEHRSANBINDUNG
• TOP INFRASTRUKTUR

Neben der gegenständigen Wohnung können wir Ihnen in diesem Gebäude 2 weitere Wohnungen anbieten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Traumwohnung!

Ausstattung

• WEITZER-Parkett Eiche natur
• Fußbodenheizung
• Qualitativ hochwertige Feinsteinzeugfliesen
• Wohnungseingangstüren Sicherheitsklasse WK 2
• Türsprechanlage
• Heizung erfolgt mittels Wandradiatoren mit integrierten Thermostatkopf
• Zentrale SAT-Anlage
• Kunststofffenster: 3-fach Verglasung
• Sonnenschutz
• Klimainstallation vorbereitet
• Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

PROVISIONSFREIER VERKAUF - Ihre Provision zahlt der Abgeber!

ZÖDI Immobilien GmbH
Helene Christiani
Tel.: +43 699 193 258 56 | Christiani@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Top 111 - DG - 3 Zimmer - 95,11 m² WF - 6,71 m² Terrasse
Eigennutzerpreis – EUR 384.769,00
Netto-Preis – EUR 366.447,00
Brutto-Preis – EUR 439.737,00
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich laut Bauträger auf ca. EUR 225,18.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann um EUR 18.000 erworben werden!

WEITERE WOHNEINHEITEN, DIE SIE ERWERBEN KÖNNEN:

Top 101 - EG - 2 Zimmer - 54,01 m² WF - 9,26 m² Terrasse – 50,53 m² Garten
Eigennutzerpreis – EUR 311.004,00
Netto-Preis – EUR 296.194,00
Brutto-Preis – EUR 355.433,00

Top 201 - EG - 3 Zimmer - 69,72 m² WF - 22,2 m² Terrasse - 117,14 m² Garten
Eigennutzerpreis – EUR 363.222,00
Netto-Preis – EUR 345.925,00
Brutto-Preis – EUR 415.110,00

NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAGSABSCHLUSS

Vertragserrichtung 1,5 % (zuzgl. USt) v. KP
Grunderwerbssteuer: 3,5% v. KP
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % v. KP

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

• U2 Aspernstraße
• Bus 26A, 97A, 98A, 391, 22A zu Fuß erreichbar

NAHVERSORGUNG

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien & Cafés, Ärzte, Apotheken, Tierklinik, Hotels, Tankstellen, Banken, Kindergärten sowie Schulen sind alle in unmittelbare Nähe erreichbar
• Gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete, Alte Donau, Seepark Asperner See, Blumengärten Hirschtetten und Badeteich Hirschstetten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.