*LUXUS PUR* Pent­house mit traum­haf­ter Dach­ter­ras­se! SPRING PROMO!

1130 Wien / Wien 13., Hietzing, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1059-HC_3
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    1130 Wien / Wien 13., Hietzing
    Wien
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Kellerfläche ca.
    2 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    152 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    47,70 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,69 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    1.102.608 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Klimatisiert
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 47,70 0,69 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses typische Gründerzeithaus wurde 2017 aufwändig saniert. Sämtliche Treppenhäuser, Türen und Fenster sowie alle Steig- und Wohnungsleitungen wurden grundlegend erneuert und nach höchsten Standards modernisiert. Besonders viel Sorgfalt wurde auf die Renovierung der charakteristischen Fassade gelegt, die sehr viel Wiener Flair vermittelt.

Das traumhafte Penthouse mit eigenem Liftzugang gewährt einen privaten Rückzugsort mit einer wunderschönen Dachterrasse mit 360° Blick! Die Wohnung ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet und verfügt über 3 Schlafräume. Für ein angenehmes Wohngefühl in den Räumen sorgen hochwertige Echtholz-Parkettböden und Fliesen in den Nassräumen sowie eine Fußbodenheizung. Raumhohe Fensterelemente bringen viel Licht in die Wohnung und erzeugen ein freundliches Ambiente.

Die Lage der Wohnung ist eine gute Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung und attraktiver, grüner Umgebung. Nah und schnell erreichbar sind Schloss Schönbrunn mit Schlosspark sowie Tiergarten und mit dem Auto die Naherholungsgebiete Lainzer Tiergarten und Wienerwald.

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung - auch am Abend oder am Wochenende möglich - vorgenommen werden!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! - Lassen Sie sich die seltene Gelegenheit nicht entgehen!!!

Ausstattung

• Dachterrasse
• 2 Balkone plus Terrasse
• Hochwertiger Echtholz-Parkettboden Eiche Natur
• Lärchendielen als Terrassenbelag
• Fußbodenheizung
• Markensanitärausstattung
• 3-fach verglaste Kunststoff Schallschutz Fenster
• Elektrische Jalousie
• Klimaanlage
• Gegensprechanlage
• Sicherheitstüre
• IT-Dienste A1 Telekom und UPC
• JUNKERS Gas-Kombitherme
• Behindertengerechter Personenaufzug
• Kellerabteil

Sonstige Informationen

PROVISIONSFREIER VERKAUF - Ihre Provision zahlt der Abgeber!
ZÖDI Immobilien GmbH
Mag. Paul Zödi
Tel.: +43-676 751 89 71 | office@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Der Gesamtpreis für die Wohnung während der SPRING PROMOTION beträgt EUR 1.102.608. Sparen Sie über EUR 85.000!

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich laut Bauträger auf ca. EUR 424,09.

NEBENKOSTEN KAUFVERTRAGSABSCHLUSS
Grundbucheintragungskosten 1,1%
Grunderwerbsteuer 3,5%
Vertragserrichtung 1,2 % zzgl. Ust. plus Barauslagen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Beste öffentliche Verkehrsanbindung, sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger (Post, Bank, Apotheke) und Gastronomiebetriebe finden Sie in der nahegelegenen Hietzinger Hauptstraße.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
• U-Bahn-Linie U4 – Station Braunschweiggasse direkt gegenüber dem Haus (in 10 min in Wien Zentrum)
• in wenigen Minuten am Autobahnzubringer A1 Westautobahn

NAHVERSORGUNG
• SPAR express in ca. 70 m
• SPAR Supermarkt in ca. 160 m
• Bäckerei in ca. 450 m
• diverse Ärzte im Umkreis von ca. 290 m
• diverse Schulen im Umkreis von ca. 700 m
• Kinderbetreuung in ca. 50 m

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.