* Luxu­riö­ses Resi­die­ren * 2 Bal­ko­ne * gro­ße Dach­ter­ras­se * inkl. Stell­platz * in Grün­ru­he­la­ge!

1130 Wien / Wien 13., Hietzing, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1060-HC_5
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    1130 Wien / Wien 13., Hietzing
    Wien
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Kellerfläche ca.
    2 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2018
  • Ausstattung
    gehoben
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    33,06 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,86 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    949.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Fahrradraum
  • Klimatisiert
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 33,06 0,86 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Neubauprojekt in grüner Umgebung wurde auf eine naturbelassene und nachhaltige Bauweise gesetzt. Der zertifizierte umweltfreundliche und atmungsaktive Baustoff ZIEGELIT® sorgt für einen niedrigeren Energieverlust und ein besseres Raumklima in den Wohnungen.

Die Wohnung verfügt über 2 große Balkone und eine traumhafte Dachterrasse, damit die grüne Nachbarschaft oder die Aussicht ins Grüne noch besser zu genießen ist.

Die Ausstattung ist hochwertig und wird höchsten Standards gerecht – mit Echtholzparkett, das eine angenehme Atmosphäre in die Wohnräume bringt, Fußbodenheizung, Schallschutzverglasung der Fenster und Markensanitärobjekten in den Nassräumen. Hohe und große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räumlichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Ruhelage und in der Nähe des Erholungsgebietes Roter Berg. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten auch Schlosspark und Tiergarten Schönbrunn, das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten und die Ausflugsziele des Wienerwaldes.

Ausstattung

• Langdielen-Eichenparkett
• Keramische Fliesen 30x60 in den Nassräumen
• Lärchenholz Terrassenbeläge
• Fußbodenheizung
• Markensanitärausstattung
• Hochwertige Kunststoff-Alu Clip Isolierglasfenster
• Elektr. Jalousien / Sonnenschutz
• Klimaanlage
• Sicherheitstüre
• Gegensprechanlage
• IT-Dienste A1 Telekom und UPC
• Zentrales Gas-Heizsystem
• Behindertengerechter Personenaufzug
• Kellerabteil
• Zentrale Müllräume
• Fahrrad-/Kinderwagenabstellplatz
• Großzügige PKW-Abstellplätze

Sonstige Informationen

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ZÖDI Immobilien GmbH
Helene Christiani
Tel.: +43 699 193 258 56 | Christiani@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Der Gesamtpreis für die Wohnung inklusive eines Stellplatzes beträgt EUR 949.000. Ein weiterer Stellplatz kann optional um EUR 38.000 erworben werden.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich laut Bauträger auf ca. EUR 312,13 für die Wohnung plus EUR 20 für den Stellplatz.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis (Energieausweis):
Heizwärmebedarf: 33,06 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nebenkosten Kaufvertragsabschluss
Grundbucheintragungskosten 1,1%
Grunderwerbsteuer 3,5%
Vertragserrichtung 2 % zzgl. Ust. plus Barauslagen

Lage

Wichtige Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sind in der nahegelegenen Hietzinger Hauptstraße zu finden. Von der U-Bahn-Station „Ober St. Veit“ aus erreicht man die Wiener Innenstadt (zum Beispiel den Karlsplatz) mit der U4 in einer Viertelstunde. Will man schnell die Stadt Richtung Westen verlassen, ist man mit dem Auto in wenigen Minuten am Autobahnzubringer zur Westautobahn (A1).

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
• U-Bahn-Linie U4 – Station Ober Sankt Veit
• Straßenbahnlinien 58 und 60
• Autobuslinien 53A, 53B, 54B, 55B Rohrbacherstraße

NAHVERSORGUNG
• Supermärkte: SPAR, BILLA und MERKUR ab ca. 450 m
• Bäckerei in ca. 450 m
• diverse Ärzte im Umkreis von ca. 420 m
• diverse Schulen im Umkreis von ca. 500 m
• Kinderbetreuung in ca. 60 m

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.