Moderner Familientraum nahe Obkirchergasse!!! - ZÖDI Immobilien GmbH
20682
immomakler_object-template-default,single,single-immomakler_object,postid-20682,bridge-core-1.0.4,immomakler-page,ajax_fade,page_not_loaded,,qode-theme-ver-18.0.9,qode-theme-bridge,wpb-js-composer js-comp-ver-5.7,vc_responsive

Moderner Familientraum nahe Obkirchergasse!!!

1190 Wien / Wien 19., Döbling, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1040-PZ-1
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    1190 Wien / Wien 19., Döbling
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    69,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,69 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3% plus 20% USt des KP
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 69,00 1,69 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Perfekte Wohnung für Jungfamilien. Moderne 3 Zimmer Luxuswohnung nähe Hugo-Wolf-Park im noblen Döbling.

Diese rund 60m2 große 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss (letzter Stock) und teilt sich in einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit elegant integrierter Küche, ein separates WC, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Walk-in Dusche.

Die wunderschöne Wohnung ist lichtdurchflutet, smart aufgeteilt und freundlich.

Das Haus wurde 2015 thermisch saniert und liegt in zentraler Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität.

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung - auch am Abend, Samstag & Sonntag möglich - vorgenommen werden!!!

Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte:

Mag. Paul Zödi
Tel.: +43-676 751 89 71 | office@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Ausstattung

Die wichtigsten Ausstattungsdetails im Überblick:

Gaskombitherme: Vaillant, sehr guter Zustand
Boden: Fliesen und Parkett (lange Dielen)
Fenster: Hochwertige Qualität
Badezimmer: Designerbad mit Walk-in Dusche und Handwaschbecken
WC: Hänge WC, separater Raum
Küche: Topmoderne Designerküche
Keller: vorhanden
Lift: vorhanden

Sonstige Informationen

EXKLUSIVER VERKAUF
ZÖDI Immobilien GmbH
Mag. Paul Zödi
Tel.: +43-676 751 89 71 | office@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Die Betriebskosten inkl. Reperaturrücklage und Ust liegen aktuell bei 230,49€.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis (Energieausweis):
Heizwärmebedarf:69 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage

Die Gegend besticht durch das vielfältige Naturerlebnis, die tolle Lage am berühmten Hugo-Wolf-Park, die nahe Obkirchergasse und die Exklusivität des grünen Lebensraums im 19. Bezirk.

Durch die nahe S45 und U4-Station/Bahnhof Heiligenstadt ist man mit den schnellen, städtischen Linien öffentlich rasch unterwegs und gut an das Stadtzentrum angebunden. Zahlreiche Busse und ÖBB-Verbindungen machen im selben Bahnhofszentrum ebenfalls Halt.

Auch für Autofahrer ist die Wohnung gut gelegen. Im Handumdrehen ist man mittels Verbindungs- und Durchzugsstraßen wie der Krottenbachstraße, Döblinger Hauptstraße oder Heiligenstädter Straße – zum Shoppen – im Einkaufscenter Q19 oder in nur 10 Minuten im Stadtkern. Andere Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte und Apotheken oder Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die berühmte Obkirchergasse ist nur 3 Gehminuten entfernt.

Schöne Kindergärten sowie gute öffentliche Schulen fördern die hervorragende Lebensqualität in diesem Bezirk.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.