*TERRASSENTRAUM* Luxus-Dach­ge­schoß­woh­nung im noblen Grin­zing!

1190 Wien / Wien 19., Döbling, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1110-HC-1
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    1190 Wien / Wien 19., Döbling
    Wien
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Kellerfläche ca.
    3 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    33,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Mindestmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    5.000 EUR
  • Netto Miete
    1.404,15 EUR
  • Netto Miete USt.
    140,41 EUR
  • Betriebskosten netto
    140,40 EUR
  • Betriebskosten USt.
    14,04 EUR
  • Brutto Gesamtmiete
    1.699,01 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Ost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 33,00 A++ A+ A B C D E F G B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*FAMILIENFREUNDLICHE WOHLFÜHLOASE* IM NOBLEN GRINZING!

Die hochwertig ausgestattete und moderne Wohnung in elitärer Nachbarschaft besticht durch Ihre einmalige Lage.

Die ca. 100 m² große und zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung punktet mit ihrem smarten Grundriss.

Die Wohnung verfügt über
• 1 große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
• 2 Schlafzimmer
• 1 Abstellraum
• 1 Bad
• 1 WC

Die Wohnküche führt auf die ca.13 m² große Terrasse, die einen traumhaften Grünblick sowie Fernblick über Wien bietet.

Besichtigungen sind nach schriftlicher oder telefonischer Voranmeldung jederzeit, auch am Wochenende möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ich freue mich auf Ihren Anruf - Lassen Sie sich die seltene Gelegenheit nicht entgehen!!!

Ausstattung

• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung
• Moderne Einbauküche mit SIEMENS Geräten
• Beleuchtungskörper
• Große Terrasse
• Elektrische Markise zur Beschattung der Terrasse
• Solaranlage
• Einlagerungsraum im Erdgeschoß
• Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum
• KFZ-Tiefgaragenstellplatz
• E-Tankstellen-Anschluss bei jedem Stellplatz

Sonstige Informationen

EXKLUSIVE VERMIETUNG
ZÖDI Immobilien GmbH | Helene Christiani
Tel.: +43 699 193 258 56 | Christiani@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Haftungsausschluss: Alle Objektdaten, beruhen auf Auskünften der Auftraggeber und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler. Im Falle des Kaufs/Miete oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen der Immobilienmaklerverordnung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
BMM Wohnung
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BKM 1.404,05
Miete Ust. 140,51
BK brutto 154,44
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GM Wohnung 1.699,-
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BKM Garage 137,36
BK Garage brutto 12,64
- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - -- - -
GM Garage 150,-
- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - -- - -
Gesamtmiete EUR 1.849,-

Zusätzlich ist ein Tiefgaragenplatz verpflichtend zum Gesamtpreis von EUR 150 (inkl. Betriebskosten) pro Monat mitzumieten.

Befristung: 5 Jahre
Kaution: EUR 5.000
Provisionsanspruch (2 BMM zzgl. 20% Ust)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis (Energieausweis):
Heizwärmebedarf:33 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage

Die Villen-Gegend besticht durch das vielfältige Naturerlebnis, die tolle Lage am berühmten Beethovenpark und die Exklusivität des grünen Lebensraums im 19. Bezirk.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
• Buslinie 38A Himmelstraße in ca. 406 m
• Bus-Anschuss an U-Bahn U4 Heiligenstadt

NAHVERSORGUNG
• Supermarkt in ca. 460 m
• Bank in ca. 40 m
• Post in ca. 440 m
• Bäckerei in ca. 420 m
• diverse Ärzte ab ca. 110 m
• diverse Schulen ab ca. 640 m
• Kinderbetreuung in ca. 550 m

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.