*REVITALISIERTER WIENER ALTBAU* Hohe Lebens­qua­li­tät!

1040 Wien / Wien 4., Wieden, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1058-HC_1
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    1040 Wien / Wien 4., Wieden
    Wien
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Kellerfläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1877
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    78,80 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,58 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    788.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 78,80 1,58 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen in einem typischen Wiener Altbau mit modernen Annehmlichkeiten für höchste Ansprüche – dies bietet diese hochwertige Wohnung! Das Haus wurde sorgfältig und umfassend saniert und durch einen Neubau am Dach erweitert.

Die Wohnung des ursprünglichen Altbaus besticht mit ihren typischen hohen Räumen und großzügigen Wohnflächen und ist mit Gasetagenheizung ausgestattet. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt ein hochwertiges Echtholzparkett. Zur Qualitätsausstattung gehören auch die Marken Sanitärarmaturen in den Badezimmern und die Schallschutzfenster.

Der vierte Bezirk gehört zu den charmantesten und authentischsten Wohngebieten Wiens, familiär und international zugleich. Die Umgebung des Hauses punktet mit sehr guter Infrastruktur und wichtigen Nahversorgern in der nahegelegenen Wiedner Hauptstraße ebenso wie mit der Nähe zur Wiener Innenstadt.

Zu Fuß oder mit Straßenbahnen erreicht man schnell und bequem den Karlsplatz, den beliebten Naschmarkt und die Boutiquen, Kreativläden und Gastronomieeinrichtungen des trendigen Freihausviertels.

Trotz aller Lebendigkeit in der Nachbarschaft bietet der an das Haus angrenzende Rubenspark willkommene Ruhe und Beschaulichkeit in der Großstadthektik.

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung - auch am Abend oder am Wochenende möglich - vorgenommen werden!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! - Lassen Sie sich die seltene Gelegenheit nicht entgehen!!!

Ausstattung

• Hochwertiges Echtholzparkett
• Fußbodenheizung
• Markensanitärausstattung
• Hochwertige Kunststoff-Alu Clip Isolierglasfenster
• Gegensprechanlage mit Videokamera
• SAT-Anlage im Haus
• Gasetagenheizung im revitalisierten Altbau
• Behindertengerechter Personenaufzug
• Kellerabteil
• Zentrale Müllräume
• Fahrrad-/Kinderwagenabstellplatz
• PKW-Garagenplätze

Sonstige Informationen

PROVISIONSFREIER VERKAUF - Ihre Provision zahlt der Abgeber!
ZÖDI Immobilien GmbH
Mag. Paul Zödi
Tel.: +43-676 751 89 71 | office@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Der Gesamtpreis für die Wohnung beträgt EUR 788.000.
Ein Garagenstapelparkplatz kann optional um EUR 35.000 erworben werden.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich laut Bauträger auf ca. EUR 327,13.

NEBENKOSTEN KAUFVERTRAGSABSCHLUSS
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Grunderwerbsteuer 3,5%
Vertragserrichtung 2 % zzgl. Ust. plus Barauslagen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Beste öffentliche Verkehrsanbindung, sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
• U-Bahn U1 Taubstummengasse
• Straßenbahnlinien 1 und 62 (in wenigen Minuten im Zentrum)
• Autobuslinie 13A mit Anschluss zum Hauptbahnhof

NAHVERSORGUNG
• BILLA in ca. 150 m
• PENNY Markt in ca. 210 m
• Bäckerei in ca. 170 m
• diverse Ärzte im Umkreis von ca. 200 m
• diverse Schulen im Umkreis von ca. 280 m
• Kinderbetreuung in ca. 240 m

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.