*LEBEN IM GRÜNEN* Log­gia-Woh­nung mit Blick zum Bisam­berg!

2103 Langenzersdorf, Etagenwohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1116-HC
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    2103 Langenzersdorf
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Kaution
    3.500 EUR
  • Netto Miete
    608,49 EUR
  • Netto Miete USt.
    60,85 EUR
  • Betriebskosten netto
    209,69 EUR
  • Betriebskosten USt.
    20,97 EUR
  • Brutto Gesamtmiete
    900,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*ERSTBEZUG NACH SANIERUNG!*

Wer hier wohnt, sucht Qualität im Grünen, dennoch mit Nähe zu Wien!

Diese ca. 90 m² große Wohnung liegt im schönen Langenzersdorf Nahe dem Erholungsgebiet Seeschlacht, dem Landlteich und dem Bisamberg.

Im Inneren besticht die Wohnung durch weitläufige und helle Räume, einen Loggia-Zugang mit Blick auf den Bisamberg, sowie ein durchdachtes Raumkonzept.

Diese sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über eine optimale Raumaufteilung:

HIGHLIGHTS
• Alle Zimmer sind getrennt begehbar
• 3 Schlafzimmer
• Elegantes Bad mit Dusche und Tageslicht
• Großes Wohnzimmer mit Loggia-Zugang
• Hochmoderne voll ausgestattete separate Küche
• Geräumiger Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit einem Waschbecken

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung - auch am Abend oder am Wochenende möglich - vorgenommen werden!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! - Lassen Sie sich die seltene Gelegenheit nicht entgehen!!!

Ausstattung

• Gepflegtes Neubauhaus
• Erstbezug nach gründlicher Sanierung
• Alle Wohnräume sind mit Parkett- oder Laminatböden ausgestattet
• Hochwertige Fliesen und Sanitäranlagen im Badezimmer und WC
• Infrarotheizkörper in der gesamten Wohnung/niedrige Energiekosten
• Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden!
• 1 Garagenplatz kann angemietet werden
• Mögliche Kaufoption wäre gegeben

Sonstige Informationen

EXKLUSIVE VERMIETUNG
ZÖDI Immobilien GmbH | Helene Christiani
Tel.: +43 699 193 258 56 | Christiani@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Haftungsausschluss: Alle Objektdaten, beruhen auf Auskünften der Auftraggeber und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler. Im Falle des Kaufs/Miete oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen der Immobilienmaklerverordnung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

BMM Wohnung
- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - -- - -
BKM 669,34
BK brutto 230,66
- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - -- - -
Gesamtmiete EUR 900,00,-

Ein Garagenplatz kann optional angemietet werden!

Befristung: 10 Jahre
Kaution: EUR 3.500

Provisionsanspruch (2 BMM zzgl. 20% Ust)

MIT EINER MÖGLICHEN KAUFOPTION
>>>Zusätzlich bieten wir Ihnen eine kostenlose und kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an

Lage

Langenzersdorf liegt im Weinviertel in Niederösterreich. Der Ort erstreckt sich am nördlichen Donauufer im Bereich der Wiener Pforte und liegt somit genau zwischen Donau und Bisamberg.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Lidl, Metro, Bauhaus uvm., ÖAMTC, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Banken, Kindergärten sowie Schulen sind alle in unmittelbare Nähe erreichbar.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
• Buslinie 850 in ca. 240 m
• Straßenbahn 350 Ernst-Vasovec-Gasse in ca.660 m
• Langenzersdorf Bahnhof in ca. 1,24 km
In 16 Minuten erreicht man mit dem Bus den Wien-Floridsdorf-Bahnhof und in 3 Minuten den Langenzersdorf-Hauptplatz/-Bahnhof. Somit ist die Anbindung in das Wiener Zentrum gegeben (in ca. 40 min).

NAHVERSORGUNG
• LIDL in ca. 160 m
• SPAR in ca. 240 m
• METRO in ca. 390 m
• Bäckerei in ca. 1000 m
• Allgemeinmediziner in ca. 300 m
• Diverse Schulen im Umkreis von ca. 1000 m
• Kinderbetreuung in ca. 920 m

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.