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1220 Wien, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1100-PZ
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    1220 Wien
    Wien
  • Wohnfläche ca.
    42 m²
  • Kellerfläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    22,94 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,84 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    4.Quartal 2021
  • Tiefgarage:
    18.400 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    152.840 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Fertigparkettboden
  • Gartennutzung
  • Personenaufzug

Energieausweis

HWB SK 22,94 0,84 f GEE A++ A+ A B C D E F G A A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*RARITÄT* Vom Wohnzimmer zum Badeteich!

Wohnen und Wohlfühlen direkt am Hirschstettner Badeteich – dieser Wohntraum lässt sich hier erfüllen!

Die Wohnungsgrundrisse bestechen durch die durchdachte Raumaufteilung und die raumhohen Fensterelemente sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnraum. Diese raffiniert geschnittenen Apartments, zwischen 41,82m² und 65,15m² groß, verfügen fast alle über eine Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia, größtenteils mit direktem Blick aufs Wasser.

Die nachhaltige Planung, die sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Verbindung mit der wunderschönen Lage am Badeteich Hirschstetten machen die Wohnungen zu einem lebenswerten Wohnort mit höchster Lebensqualität.

Die Fertigstellung der bezugsfertigen Wohnungen ist für Ende 2021 geplant.

Das sehr gute Preis- /Leistungsverhältnis ist sowohl für Anleger, als auch für Eigennutzer sehr attraktiv. Diese Vorsorgewohnungen bieten eine ideale Möglichkeit zum langfristigen und nachhaltigen Vermögensaufbau.

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Beratungen zu Vorsorgewohnungen können gerne jederzeit mit unserem zuständigen Fachmann KOSTENLOS vereinbart werden.

Ich freue mich auf Ihren Anruf - Lassen Sie sich die seltene Gelegenheit nicht entgehen!!!

Ausstattung

• Heizung über Gasbrennwerttherme
• Hochwertiger Parkettboden
• Fliesen in den Nassräumen (30x60cm)
• Kunststofffenster mit Wärme und Schallverglasung
• Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia
• Kinderwagenraum, Gemeinschaftsraum
• Kinder- und Jugendspielplatz
• Lift
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

PROVISIONSFREIER VERKAUF - Ihre Provision zahlt der Abgeber!
ZÖDI Immobilien GmbH
Mag. Paul Zödi | Tel.: +43-676 751 89 71 | office@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Der Anlegerpreis für die Wohnung beträgt EUR 152.840,- plus 20% USt. Der Eigennutzerpreis beträgt EUR 164.500,-.
Zusätzlich können Sie einen Tiefgaragenstellplatz um EUR 18.400,- zzgl. 20% Ust erwerben, der Eigennutzerpreis liegt bei EUR 22.080,-.

BETRIEBSKOSTEN LAUT BAUTRÄGER
Bewirtschaftungskosten laut Bauträger: ca. 1,60/m² zzgl. USt
Rücklage: ca 0,25/m²

NEBENKOSTEN KAUFVERTRAGSABSCHLUSS
Grundbucheintragungskosten 1,1%
Grunderwerbsteuer 3,5%
Vertragserrichtung 1,8 % zzgl. Ust. plus Barauslagen

>> Zusätzlich bieten wir Ihnen eine kostenlose und kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an

Lage

Der Standort bietet neben der direkten Lage am Wasser auch eine sehr gute Infrastruktur, sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, fußläufig erreichbare Nahversorger und Schulen.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Buslinie: 85A Badeteich Hirschstetten direkt vor Ort
Straßenbahn: 26 Ziegelhofstraße ca. 400 m
Bahnhof Wien: Hausfeldstraße ca. 1,6 km

NAHVERSORGUNG
Billa: ca. 600 m
Hofer: ca. 600 m
Spar: ca. 2,2 km
Bipa: ca. 600 m
Bauhaus: ca. 2,1 km
Schulen: ab ca. 400 m
Kindergarten: ca. 500 m
Praktischer Arzt: ca. 500 m
Apotheke: ca. 600 m

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.