2 Zimmer Wohnung in URBANER Lage nahe Yppenmarkt/Brunnenmarkt! - ZÖDI Immobilien GmbH
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2 Zimmer Wohnung in URBANER Lage nahe Yppenmarkt/Brunnenmarkt!

1170 Wien, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1048-HC
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    1170 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    43 m²
  • Kellerfläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    29,90 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,15 (Klasse C)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre Jahre
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    2.500 EUR
  • Netto Miete
    611,21 EUR
  • Netto Miete USt.
    61,12 EUR
  • Betriebskosten brutto
    76,67 EUR
  • Brutto Gesamtmiete
    749,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 29,90 1,15 f GEE A++ A+ A B C D E F G C B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Wiener Traditionsbezirk Hernals gelangt eine wunderschöne 2 Zimmer Wohnung mit einer perfekten, kompakten und zeitgemäßen Raumaufteilung zur Vermietung mit Fernblick zum Kahlenberg. Die hochwertig ausgestattete Wohnung im 1. DG verfügt über eine moderne Designerküche, eine Loggia und Fernblick zum Kahlenberg.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.

Besichtigungen nach schriftlicher oder telefonischer Voranmeldung jederzeit, auch am Wochenende möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte bringen Sie folgende Unterlagen mit:

+ Ausweis
+ die letzten 3 Gehaltszettel (Studenten benötigen Bürgschaft der Eltern)
+ gute Laune

Ausstattung

Highlights

▻ Erstbezug!
▻ neue Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS-Geräten
▻ Echtholz-Parkettböden
▻ großformatige Fliesen in den Nassräumen
▻ Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung
▻ Loggia
▻ langlebige Holz-Alu-Fenster
▻ Beschattung durch außenliegende Senkrecht-Markisen
▻ Telefon, Internet, SAT-TV Anschlüsse
▻ Personenaufzug im Wohnhaus

Allgemeine Teile der Liegenschaft

▻ 1 Fahrrad bzw. Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoß
▻ 1 Müllsammelraum für die gesamte Anlage, situiert im EG
▻ begrünter Innenhof
▻ Kleinkinderspielplatz

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss: Alle Objektdaten, beruhen auf Auskünften der Auftraggeber und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler. Im Falle des Kaufs/Miete oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen der Immobilienmaklerverordnung. Zusätzlich weisen wir auf das familiäre und wirtschaftliche Naheverhältnis hin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

BMM
- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - --
NKM 611,21
10% Ust. 61,12
BK brutto. 76,67
- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - --
Gesamtmiete 749,00 €

Provisionsanspruch (2 BMM zzgl 20% Ust)
EUR 1.498,00 zzgl. 20 Ust iHv EUR 299,60
Gesamtprovision: EUR 1.797,60

Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Gas/Heizung und Wasser kommen monatlich extra dazu.

Befristung: 5 Jahre
Kaution: EUR 2500

Heizwärmebedarf: 29,90 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
fGEE 1,15

Lage

Die Wohnung zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus.
Eingebettet in ruhiger Lage zwischen ELTERLEINPLATZ (U5) und dem Szeneviertel rund um den YPPENMARKT/BRUNNENMARKT, wird die Gegend durch die zukünftige U-Bahnstation der LINIE U5 stark aufgewertet.
Über die nah gelegene (250m Gehweite) Straßenbahnstation (Linie 44) Yppengasse, die Station Elterleinplatz (Linie 9 und 43) und die derzeit nächste (700m Geh weite) U-Bahnstation U6 Alserstraße gelangen Sie in kurzer Zeit von A nach B.
Der nächstgelegene Spar Supermarkt befindet sich nur 200m von der Anlage entfernt, ein Merkur nur wenige Minuten fußläufig weiter (500m); eine Apotheke finden Sie in nur 300m Geh weite.
Zahlreiche weitere erwähnenswerte Einrichtungen und Attraktionen befinden sich aufgrund der URBANEN Lage natürlich in kürzester Reichweite
▻ Volksschule Allerheiligen
▻ Bundesrealgymnasium in der Au
▻ Huberpark (ca. 150m entfernt)
▻ Fitnessstudio (ca. 300m entfernt)
▻ Nähe AKH
▻ Naherholungsgebiet Wilhelminenberg

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.