* Wie­ner Flair * im sanier­ten Alt­bau mit Log­gia!

1130 Wien / Wien 13., Hietzing, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1059-HC_2
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    1130 Wien / Wien 13., Hietzing
    Wien
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Kellerfläche ca.
    2 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    74,30 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,41 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    488.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Klimatisiert
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 74,30 1,41 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses typische Gründerzeithaus wurde 2017 aufwändig saniert. Sämtliche Treppenhäuser, Türen und Fenster sowie alle Steig- und Wohnungsleitungen wurden grundlegend erneuert und nach höchsten Standards modernisiert. Besonders viel Sorgfalt wurde auf die Renovierung der charakteristischen Fassade gelegt, die sehr viel Wiener Flair vermittelt.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Küche mit Speisekammer, ein schönes, helles Wohnzimmer, 3 Schlafräume, ein Badezimmer, ein WC und eine Loggia. Für ein angenehmes Wohngefühl in den Räumen sorgen hochwertige Echtholz-Parkettböden und Fliesen in den Nassräumen sowie eine Fußbodenheizung. Raumhohe Fensterelemente machen die Wohnung sehr hell und geben ihnen ein freundliches Ambiente.

Die Wohnung ist bezugsfertig. Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.

Die Lage der Wohnung ist eine gute Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung und attraktiver, grüner Umgebung. Nah und schnell erreichbar sind Schloss Schönbrunn mit Schlosspark und Tiergarten und mit dem Auto die Naherholungsgebiete Lainzer Tiergarten und Wienerwald.

Ausstattung

• Loggia Richtung Innenhof
• Hochwertiges Echtholzparkett Eiche Natur
• Lärchendielen als Terrassenbelag
• Fußbodenheizung
• Markensanitärausstattung
• 3-fach verglaste Kunststoff Schallschutzfenster
• Klimaanlage
• Gegensprechanlage
• Sicherheitstüre
• IT-Dienste A1 Telekom und UPC
• JUNKERS Gas-Kombitherme
• Behindertengerechter Personenaufzug
• Kellerabteil

Sonstige Informationen

PROVISIONSFREIER VERKAUF - Ihre Provision zahlt der Abgeber
ZÖDI Immobilien GmbH
Helene Christiani
Tel.: +43 699 193 258 56 | Christiani@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Der Gesamtpreis für die Wohnung beträgt EUR 488.000.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich laut Bauträger auf ca. EUR 307,27.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nebenkosten Kaufvertragsabschluss
Grundbucheintragungskosten 1,1%
Grunderwerbsteuer 3,5%
Vertragserrichtung 1,5 % zzgl. Ust. plus Barauslagen

Lage

Beste öffentliche Verkehrsanbindung, sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger (Post, Bank, Apotheke) und Gastronomiebetriebe finden Sie in der nahegelegenen Hietzinger Hauptstraße.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
• U-Bahn-Linie U4 – Station Braunschweiggasse direkt gegenüber dem Haus (in 10 min in Wien Zentrum)
• in wenigen Minuten am Autobahnzubringer A1 Westautobahn

NAHVERSORGUNG
• SPAR express in ca. 70 m
• SPAR Supermarkt in ca. 160 m
• Bäckerei in ca. 450 m
• diverse Ärzte im Umkreis von ca. 290 m
• diverse Schulen im Umkreis von ca. 700 m
• Kinderbetreuung in ca. 50 m

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.