*STILVOLL* LEBEN im künst­le­ri­schen Pra­ter-Cot­ta­ge!

1020 Wien / Wien 2., Leopoldstadt, Etagenwohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1111-HC-2
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    1020 Wien / Wien 2., Leopoldstadt
    Wien
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    27 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    126,62 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,37 (Klasse D)
  • Mindestmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    5.000 EUR
  • Netto Miete
    1.137,48 EUR
  • Netto Miete USt.
    113,75 EUR
  • Betriebskosten netto
    180,70 EUR
  • Betriebskosten USt.
    18,07 EUR
  • Brutto Gesamtmiete
    1.450,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Teilmöbliert
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 126,62 2,37 f GEE A++ A+ A B C D E F G D D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*STILVOLL RESIDIEREN* im Wiener Prater!

Diese stilvoll möblierte Wohnung in einem top-sanierten Gebäude liegt zwischen Donaukanal und dem Wiener Prater. Perfekt für Künstler, Freizeitsportler und Personen, die das extravagante lieben.

Die zentral begehbare Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine separate Küche, 2 Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer sowie ein WC. Die Wohnung punktet durch ihre zahlreichen Freiflächen, jedes Zimmer verfügt entweder über eine Terrasse oder eine Loggia. Genießen Sie ein Glas Wein auf der Loggia mit Blick auf die gegenüberliegenden wunderschönen Altbauten oder wählen Sie die andere Seite mit Blick in den "Grünen Prater". Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Stellplatz im Innenhof.

Die Wohnung ist bezugsbereit. Diese ist zu 2/3 möbliert, jedoch besteht die Möglichkeit die Wohnung unmöbliert zu übergeben.

Besichtigungen sind nach schriftlicher oder telefonischer Voranmeldung jederzeit, auch am Wochenende möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ich freue mich auf Ihren Anruf - Lassen Sie sich die seltene Gelegenheit nicht entgehen!!!

Ausstattung

• Echtholzparkett
• Einbaukästen im Vorraum
• Moderne Einbauküche
• Küche und Bad komplett renoviert
• Stilvolle Möblierung
• Beleuchtungskörper
• 3 Terrassen ca. 15 m²
• 2 Loggien ca. 13,32 m²
• Ölkessel im Keller
• Elektrische Warmwasseraufbereitung
• Großes Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• KFZ-Stellplatz im Innenhof

Sonstige Informationen

EXKLUSIVE VERMIETUNG
ZÖDI Immobilien GmbH
Helene Christiani
Tel.: +43 699 193 258 56 | Christiani@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Haftungsausschluss: Alle Objektdaten, beruhen auf Auskünften der Auftraggeber und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler. Im Falle des Kaufs/Miete oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen der Immobilienmaklerverordnung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

BMM Wohnung
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BKM 1.137,47
Miete Ust. 113,75
BK brutto 198,78
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Miete EUR 1.450,-
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Heizung BK 200,41
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Gesamtmiete EUR 1.650,41

Befristung: 5 Jahre
Kaution: EUR 5.000

Provisionsanspruch (2 BMM zzgl. 20% Ust)

Lage

URBANES WOHNEN IM GRÜNEN PRATER!
Der Prater zählt zu den zehn schönsten Stadtparks der Welt! Nur drei Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, pulsiert hier die Natur. Wichtige Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, genauso wie der Donaukanal mit seinen zahlreichen Lokalen oder das beliebte Pratergelände. Will man die Stadt verlassen, erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten die Tangente.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
• Buslinie 80A Kurzbauergasse
• Straßenbahn Linie 0 Franzensbrücke
• U-Bahn U1 und U2 Praterstern
• Lokalbahnhof Praterstern

NAHVERSORGUNG
• Supermärkte: Penny, Etsan und BILLA in ca. 430 m
• Bank in ca. 510 m
• Post in ca. 440 m
• Bäckerei in ca. 510 m
• Diverse Ärzte ab ca. 110 m
• Diverse Schulen ab ca. 60 m
• Kinderbetreuung in ca. 140 m

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.