*TRENDIGE STADTWOHNUNG* urba­nes Leben mit Bal­kon!

1060 Wien / Wien 6., Mariahilf, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1113-HC
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    1060 Wien / Wien 6., Mariahilf
    Wien
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Nutzfläche ca.
    69 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1875
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    33,41 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,82 (Klasse A)
  • Kaufpreis
    375.060 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nordost
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Energieausweis

HWB SK 33,41 0,82 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*TRENDIGE STADTWOHNUNG* mit smartem Grundriss in Bestlage!
KURZZEITVERMIETUNG MÖGLICH!

Dieses wunderschöne Jahrhundertwendehaus wird grundsaniert. Die trendige Wohnung besticht durch Ihre optimale Raumaufteilung in perfekter Stadtlage. Vom Vorraum gelangt man ins Bad, in die große Wohnküche mit Zugang zum Balkon und in das großzügige Schlafzimmer. Die Fertigstellung der schlüsselfertigen Wohnung ist für Q3/2021 geplant.

Der funktionell geplante Grundriss lässt viele Einrichtungsmöglichkeiten offen. Der Balkon, der smarten Stadtwohnung, lädt zum Verweilen mit Blick ins Grüne Richtung Innenhof ein. Die Qualität der Ausstattung wird von hochwertigen Materialien unterstützt, dadurch wird eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen.

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung - auch am Abend, Samstag & Sonntag möglich - vorgenommen werden!!!

Ich freue mich auf Ihren Anruf - Lassen Sie sich die seltene Gelegenheit nicht entgehen!!!

Ausstattung

• Erstbezug nach Grundsanierung
• 2- Schicht Fertigparkett aus Eiche
• Fußbodenheizung
• Balkon: Dielenbelag aus Sibirischer Lärche massiv mit Vollprofil
• Hochqualitative Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Einbruchhemmende WK3 Wohnungseingangstür
• Gaswertbrennkessel im Heizraum (Kellergeschoß)
• Neue Kellerabteile in Gussasphalt
• Fahrrad-Abstellraum (ohne Stufen erreichbar) im Keller
• Müllraum im Keller

Sonstige Informationen

VERKAUF
ZÖDI Immobilien GmbH
Helene Christiani
Tel.: +43 699 193 258 56 | Christiani@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Der Gesamtpreis für die Wohnung beträgt EUR 399.000,- für Eigennutzer. Der Anleger-Preis beträgt 375.060,- plus 20% USt.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich laut Bauträger:
Wohnung EUR 2,00/m² + Ust
Liftbetriebskosten ca. 30 cent + Ust/m²
Die Rücklage beträgt in der Regel zwischen 30 und 60cent/m².

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Der 6. Bezirk bietet alles, was sich Urbanisten von einem Leben und Arbeiten in der Stadt erwarten. Zu Fuß bewegt man sich innerhalb von Minuten im Herzen der Stadt.

NAHVERSORGUNG
• 7 Minuten zum Naschmarkt
• 5 Minuten zur Mariahilfer Straße
• 7 Min in den 1. Bezirk
• alle Nahversorger in Gehweite
• Parkgarage in unmittelbarer Umgebung
• Fahrradweg vor dem Haus

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
• U-Bahn Linie U4 (Pilgramgasse)
• U-Bahn Linie U3 (Neubaugasse)
• Projektierte U2 / Aufgang Hofmühlgasse
• Bus 13A, 14A, 57A

NEU: In absehbarer Zukunft wird es einen Zugang zur neuen U2-Station geben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.