Hausflair in der Maisonette-Garten-Wohnung in Baden genießen! - ZÖDI Immobilien GmbH
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Hausflair in der Maisonette-Garten-Wohnung in Baden genießen!

2500 Baden, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1037-HC3
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    2500 Baden
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Kellerfläche ca.
    12 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Gartenfläche ca.
    34 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    51,80 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,39 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    01.06.2019
  • Tiefgarage:
    18.900 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3% zzgl 20% USt des KP
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 51,80 1,39 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kaiserlich Residieren in Baden mit Eigengarten!

Diese rund 65m2 große 2-Zimmer-Maisonettewohnung liegt zentral im Baden und teilt sich in
EBENE 1: einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit elegant integrierter Küche, ein separates WC
EBENE 2: Vorraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Highlight ist der nette, südlich ausgerichtete Garten (ca. 35m2) mit Terrasse (6 m2), direkt aus dem Wohnzimmer begehbar sowie der Schlafzimmerbalkon (6 m2) auf Ebene 2.

Die wunderschöne Wohnung ist lichtdurchflutet, smart aufgeteilt und freundlich.

Das Haus wurde 1999 errichtet. Der Tiefgaragenstellplatz ist zu einem Preis iHv 18.900€ verpflichtend mitzuerwerben.

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte:

Helene Christiani
Tel.: +43 699 193 258 56 | Christiani@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Ausstattung

Die wichtigsten Ausstattungsdetails im Überblick:

Heizung: Gasetagenheizung
Boden: Fliesen und Parkett
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Badezimmer:Badewanne und Handwaschbecken
WC: Stand-WC, separater Raum
Küche: Einbauküche
Keller: vorhanden
Garage: Tiefgaragenstellplatz
Waschküche: vorhanden

Sonstige Informationen

EXKLUSIVER VERKAUF
ZÖDI Immobilien GmbH
Helene Christiani
Tel.: +43 699 193 258 56 | Christiani@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Die Betriebskosten inkl. Reperaturrücklage und Ust liegen aktuell bei EUR 248,58.

monatliche Kosten

* Betriebskosten EUR 109,76
* Reparaturrücklage EUR 58,65
* Verw. Honorar EUR 21.58
* Gesamt-BK EUR 248,58

Laut Auskunft der Hausverwaltung beträgt der Rücklagenstand mit Stand Abrechnungsperiode Ende 2017 rund EUR 30.000.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis (Energieausweis):
Heizwärmebedarf:51,8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage

Baden ist nicht nur bekannt als kaiserliche Sommerresidenz sondern auch für die Therme, das Casino und das Rosarium.

Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität und machen die Lage nahezu perfekt.

öffentliche Anbindung

* Autobus ca. 200 m
* Lokalbahnhof Baden ca. 930 m
* Straßenbahn Baden Viadukt ca. 1 km

Mit dem Auto ist man auf kurzem Wege auf den Autobahnen A 21, A2 und A3. In 20 Minuten erreicht man die Stadtgrenze von Wien und das größte Einkaufszentrum Europas, die SCS. Der Flughafen Wien Schwechat ist über die S1 in nur 30 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.