Großer Balkon, Top Anbindung - Baldige Fertigstellung! - ZÖDI Immobilien GmbH
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Großer Balkon, Top Anbindung – Baldige Fertigstellung!

1230 Wien, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1026-HC_10
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    1230 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Kellerfläche ca.
    2 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig mit Keller
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    36,20 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,74 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    Sommer 2019
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Monatliche Kosten netto
    144,00 EUR
  • Monatliche Kosten USt.
    14,40 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    158,40 EUR
  • Betriebskosten netto
    144,00 EUR
  • Betriebskosten USt.
    14,40 EUR
  • Kaufpreis
    297.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Barrierefrei
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • Satteldach
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 36,20 0,74 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Am Wiener Stadtrand nahe der U6 Siebenhirten entstehen 6 individuelle, freifinanzierte Eigentumswohnungen in moderner Architektur. Komfort und Stilbewusstsein stehen im Fokus. Sie haben die Möglichkeit die Innenausstattung mitzugestalten, die Qualität der Ausstattung wird von hochwertigen Materialien unterstützt. Die Wohnungseinheiten – verteilt auf 3 Stockwerke und einem Dachgeschoß - variieren zwischen 71 und 104
Quadratmeter. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Garten, Balkon oder Terrasse. Die Gestaltung des Hauses wirkt modern und formvollendet.

Die Wohnungen sind gut durchdacht und effizient strukturiert: Vom zentral gelegenen Vorzimmer sind alle Räumlichkeiten direkt zu erreichen. Neben einem sonnendurchfluteten Wohnsalon mit offener Küche bieten die Wohnungen 2 oder 3 großzügig geschnittene Ruheräume und einen Abstellraum. Die optimale Raumausnutzung wird durch die angrenzende Freifläche erweitert, welche viele erholsame Stunden im Freien ermöglicht.

Ausstattung

Ausstattung/Highlights

Erstbezug
Barrierefreier Zugang
Personenaufzug
Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten der Wohnungen (Hauszentral mit Gas)
Echtholzparkett Eiche Natur, Eiche Massiv, Eiche Rustikal oder Eiche gebürstet
Freiflächen mit WPC-Platten ausgestattet
Wohnküche mit großer Fensterfront
Badezimmer mit Wanne und hochwertiger Ausstattung: Laufen, Grohe, moderne Fliesen
dreifach isolierte Fenster inkl. elektronischen Außenrollos
Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels E-Boiler im Abstellraum sowie einer Solar- oder
Photovoltaikanlage
Garagenplatz inklusive Vorbereitung für eine optionale E-Tankstelle
Niedrigenergiebauweise
Massivbauweise

Freifläche
Ausrichtung der Freifläche - Südost

Sonstige Informationen

PROVISIONSFREIER VERKAUF - Ihre Provision zahlt der Abgeber
ZÖDI Immobilien GmbH
Helene Christiani
Tel.: +43 699 193 258 56 | Christiani@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Kaufpreis
belagsfertig EUR 297.000, -
bezugsfertig EUR 308.000, -

Garage
ein Garagenplatz kann um EUR 18.000 erworben werden.

Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis (Energieausweis):
Heizwärmebedarf: 36,20 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nebenkosten Kaufvertragsabschluss
Grundbucheintragungskosten 1,1%
Grunderwerbsteuer 3,5%
Vertragserrichtung 1,8 %

Haben Sie noch Fragen bezüglich Ausstattungsvarianten oder Änderungswünschen?
Gerne stehe ich Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch völlig unverbindlich zur Verfügung.

Lage

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.

Verkehrsanbindung

U6 Siebenhirten, 1 Minute Fußweg
Bus 64A (Hetzendorf - Liesing)
Bus 269 (Siebenhirten - Mödling)
Bus 207 (Liesing - SCS - Mödling)

Infrastruktur
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte, Kindergarten sowie Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch beim Shoppen kommen Sie nicht zu kurz! Die Shopping City Süd erreichen Sie binnen 15 min mit dem Bus. Das Freizeitangebot ist sowohl für Outdoor-Aktivitäten wie Schwimmen, Golfen, Radfahren, Wandern, aber auch für Kino-Aufenthalte und kulinarische Sinnesfreuden breit gefächert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.