Moderne 2 Zimmer Wohnung - Toplage mit perfekter Raumaufteilung! - ZÖDI Immobilien GmbH
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Moderne 2 Zimmer Wohnung – Toplage mit perfekter Raumaufteilung!

1180 Wien, Wohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1047-HC
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    1180 Wien
  • Wohnfläche ca.
    40 m²
  • Kellerfläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    32,93 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,80 (Klasse A)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre Jahre
  • Verfügbar ab
    01.05.2019
  • Kaution
    2.500 EUR
  • Netto Miete
    663,87 EUR
  • Netto Miete USt.
    66,39 EUR
  • Betriebskosten brutto
    68,74 EUR
  • Brutto Gesamtmiete
    799,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 32,93 0,80 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Modern, bequem, durchdacht und optimal erreichbar!

Mieten Sie eine wunderschöne Neubauwohnung in Toplage nächst der U6 Michelbeuern und dem AKH.
Die Wohnung liegt im 4. Liftstock, ist in 2 Zimmer aufgeteilt und verfügt über einen französischen Balkon. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 40 m² inkl. zugehörigem Kellerabteil.
Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und sehr hell.

Die Möbel kann bei Wunsch gegen eine Ablöse bei der jetzigen Mieterin übernommen werden!

Ausstattung

•2 Zimmer
•Einbauküche mit Boschgeräten
•Badezimmer mit bodenebener Dusche
•Separates WC
•Parkettböden und hochwertige Fliesen
•Kellerabteil
•Nähe U6 Michelbeuern und AKH
•sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung
•managed Wi-Fi
•digitaler Infopoint
•optimierte Wohnraumbelüftung
•moderne Architektur, hochwertige Gesamtausstattung
•Fenster mit Dreifachverglasung
•Fußbodenheizung
•Gegensprechanlage mit Video
•Hauszentralheizung mit Verbrauchsmessern

Ihre Vorteile auf einen Blick:
•Tolle Lage und verkehrstechnische Anbindung in einem der schönsten Bezirke Wiens
•Hervoragende Raumaufteilung
•Hell, modern und energieeffizient

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss: Alle Objektdaten, beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler. Im Falle des Kaufs/Miete oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen der Immobilienmaklerverordnung. Zusätzlich weisen wir auf das familiäre und wirtschaftliche Naheverhältnis hin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete Wohnung EUR 730,26
Betriebskosten Wohnung EUR 68,74
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Gesamtbetrag WohnungEUR 799
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Provisionsanspruch (2 BMM zzgl 20% Ust)
EUR 1598 zzgl. 20 Ust iHv EUR 319,60
Gesamtprovision: EUR 1917,60

Befristung: 5 Jahre
Kaution: EUR 2500

Heizwärmebedarf: 32,93 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

Lage

Die Wohnung zeichnet sich durch optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur aus. So sind die U6 und die Station der Straßenbahnlinie 42, deren Fahrt in die City weniger als zehn Minuten dauert, in fußläufiger Entfernung.

Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die gewünschte Stadtausfahrt und gut ausgebaute Radwege sorgen weiters für Mobilität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Märkte in der Umgebung sichern die Nahversorgung, das in unmittelbarer Nähe befindliche AKH gewährleistet optimale medizinische Versorgung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.