* Familienidylle * Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten! - ZÖDI Immobilien GmbH
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* Familienidylle * Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten!

1170 Wien, Wohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1054-HC
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    1170 Wien
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Kellerfläche ca.
    2 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Gartenfläche ca.
    1.000 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    39,25 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,28 (Klasse C)
  • Mindestmietdauer
    5 Jahre Jahre
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    5.000 EUR
  • Netto Miete
    1.208,05 EUR
  • Betriebskosten netto
    256,32 EUR
  • Betriebskosten USt.
    25,63 EUR
  • Brutto Gesamtmiete
    1.490,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 39,25 1,28 f GEE A++ A+ A B C D E F G C B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

* FAMILIENFREUNDLICHE WOHLFÜHLOASE * IM DORNBACHER KLEINOD!

Eine hochwertig ausgestattete und moderne Wohnung wartet auf Sie!

Die 115 m² große 3-Zimmer-Wohnung punktet mit ihrem smarten Grundriss. Die Wohnküche führt auf die 20 m² große Terrasse mit ausgelegtem Kunstrasen und in den 1000 m² Gemeinschaftsgarten. Die Wohnküche ist südseitig und die Schlafräume sind ostseitig ausgerichtet. Die Wohnung wurde 2013 generalsaniert (Elektro-/Wasserinstallationen).

Die Wohnung ist bereit für Ihren Einzug: Hochwertige Einbaukästen/-küche, Waschtische, Spiegelschränke, Vorhangstangen und Beleuchtung. Somit reduzieren Sie Ihre Kosten und Aufwände in der Einzugsphase erheblich und Sie können schneller gemütliche Stunden auf Ihrer neuen Terrasse genießen.

Besichtigungen sind nach schriftlicher oder telefonischer Voranmeldung jederzeit, auch am Wochenende möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

HIGHLIGHTS

• Designer-Einbauschränke in Vorzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer
• Maßangefertigte Waschtische, Spiegelschrank in BAD/WC
• Voll ausgestattete Einbauküche mit ZANUSSI Geräten
• Insektenschutzgitter in allen Fenstern und Terrassentüren
• Maßangefertigte Vorhangstangen
• Sämtliche Beleuchtungskörper
• Barrierefreier Zugang
• Alarmanlage inkl. Rauchmelder in den Wohnräumen
• SAT-TV, Internetverkabelung und TV-Dosen in allen Zimmern
• Echtholzparkett Eiche gebürstet in den Wohnräumen
• Fliesenboden im Vorzimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum
• Individuelle Regulierung der Fußbodenheizung in jedem Raum
• Schlafräume mit Außenjalousien ausgestattet
• Elektrische Markise zur Beschattung der Terrasse
• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer
• Überdimensional große Badewanne 190x90
• Geräumige Dusche 90x120
• Doppelwaschtisch
• Beheizbarer Handtuchhalter
• Großer Gemeinschaftsgarten mit Sandkiste und Trampolin
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Regalsystem
• Einlagerungsraum im Erdgeschoß
• Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum im Haus verfügbar
• KFZ-Tiefgaragenstellplatz verfügbar
• E-Tankstelle direkt vom Haus

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss: Alle Objektdaten, beruhen auf Auskünften der Auftraggeber und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler. Im Falle des Kaufs/Miete oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen der Immobilienmaklerverordnung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

BMM Wohnung
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BKM 1.208,05
BK brutto 281,95
- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - -- - -
GM Wohnung EUR 1.490,-
- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - -- - -
GM Garage EUR 120,- (optional!)
- - - - - - -- - - - - - -- - - - - - -- - -
Gesamtmiete EUR 1.610,-

Provisionsanspruch (2 BMM zzgl. 20% Ust)
EUR 3.220 zzgl. 20 Ust iHv EUR 644
Gesamtprovision: EUR 3.864

Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Gas/Heizung und Wasser kommen monatlich extra dazu!

Befristung: 5 Jahre
Kaution: EUR 5.000

Lage

Die Gegend besticht durch das vielfältige Naturerlebnis, die tolle Lage am Weinberg und die Exklusivität des grünen Lebensraums am Rande des 17. Bezirks.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

• Straßenbahn 43 mit Anschluss an U6 Alser Straße nur in 20 Minuten am Schottentor
• Buslinie 44A mit Anschluss an die Lokalbahn Hernals
• Lokalbahn Hernals S45 in ca. 1,5 km

NAHVERSORGUNG

Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.