*ERSTBEZUG NACH GRUNDSANIERUNG* im Zen­trum von Hiet­zing!

1130 Wien / Wien 13., Hietzing, Wohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1114-HC
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    1130 Wien / Wien 13., Hietzing
    Wien
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    38,70 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3% plus 20% USt des KP
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 38,70 A++ A+ A B C D E F G B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*ERSTBEZUG NACH GRUNDSANIERUNG* IM NOBLEN HIETZING!

*TOP-LAGE* NAHE HIETZINGER BAD IN SPEISING!

Diese, im Herzen von Hietzing, in einer ruhigen Einbahnstraße gelegene Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 1977 erbauten Gebäudes. Die helle Wohnung wurde wunderschön grundsaniert – Sie lädt nur noch zum Einziehen und Wohlfühlen ein!

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC, einen Schrankraum, einen Abstellraum, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Loggia. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Das große Wohnzimmer ist westseitig in den Innenhof und die Schlafräume plus Küche sind ostseitig zur Straßenseite ausgerichtet. Starten Sie den Tag mit einem Sonnenaufgang und genießen Sie den Sonnenuntergang auf der verglasten Loggia mit Blick ins Grüne.

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung - auch am Abend oder am Wochenende möglich - vorgenommen werden!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! - Lassen Sie sich die seltene Gelegenheit nicht entgehen!!!

Ausstattung

• Hochwertiger Weitzer-Mehrschichtparkett im Landhausstil
• Feinsteinzeug im Bad
• Verglaste Loggia mit Schiebe-Elementen
• Weiße Massivholzinnentüren
• 300V Starkstromanschluss in der Küche
• Badewanne und Waschtisch der Marke Laufen
• Edelstahlarmaturen der Marke Hansgrohe
• Runderneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen
• 2-fach-verglaste Kunststoffisolierglasfenster von 2014
• Gegensprechanlage
• WK2-Sicherheitstür mit Stab-/Balkenschloss
• Massivbauweise
• Thermische Sanierung der Fassade - Vollwärmeschutz 2012
• Begrünter Innenhof

Sonstige Informationen

EXKLUSIVER VERKAUF
ZÖDI Immobilien GmbH
Helene Christiani
Tel.: +43 699 193 258 56 | Christiani@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 389.000,-.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 349,43. In den Betriebskosten ist die acconto Vorschreibung für Heizung und Warmwasser enthalten.

Der Reparaturrücklagenstand beträgt laut der Hausverwaltung EUR ca. EUR 126.240 - Saldo Stand per 12/2019.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis (Energieausweis):
Heizwärmebedarf:38,70 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

>>>Zusätzlich bieten wir Ihnen eine kostenlose und kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an

Lage

Die Wohnung liegt in zentraler Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk. Hietzing gehört zu einer der beliebtesten und gehobensten Wohngegenden. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Erholungsgebiet Roter Berg und Schönbrunn liegen in unmittelbarer Nähe und garantieren höchste Lebensqualität.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
• Straßenbahn Linie 60 und 62 Hofwiesengasse (ca. 150m)
• Buslinie 56A und 56B Hofwiesengasse (ca. 350m)
• Buslinie 58A Atzgersdorfer Straße
• S-Bahn Linie S80 Preyergasse/Speising (ca. 750m)

NAHVERSORGUNG
• BILLA in ca. 30 m
• Bank in ca. 240 m
• Post in ca. 250 m
• Bäckerei in ca. 70 m
• Diverse Ärzte im Umkreis von ca. 200 m
• Diverse Schulen im Umkreis von ca. 340 m
• Kinderbetreuung in ca. 90 m

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.