*Luxus-Ate­lier* mit TOP-Ren­di­te in urba­ner Lage!

1090 Wien / Wien 9., Alsergrund, Loft/Studio/Atelier zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1115-HC
  • Objekttypen
    Loft/Studio/Atelier, Wohnung
  • Adresse
    1090 Wien / Wien 9., Alsergrund
    Wien
  • Wohnfläche ca.
    182 m²
  • Nutzfläche ca.
    319 m²
  • Kellerfläche ca.
    76 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gas
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3% plus 20% USt des KP
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*INVESTOREN AUFGEPASST*
Vermietetes Luxus-Atelier mit Super Rendite!

Suchen Sie eine ganz besondere 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen im wunderschönen Altbau? Sie sind fündig geworden!
Dieser ganz spezielle rund 182m² große Wohntraum im 9. Wiener Gemeindebezirk ist zurzeit an eine Physiopraxis vermietet.

HIGHLIGHTS
• 4,4% Rendite!
• befristeter Mietvertrag bis Oktober 2028
• Repräsentatives Altbauhaus in einer ausgezeichneten Lage im Herzen von Wien
• Extrem hochwertig saniert und ausgestattet
• Traumhaft hohe gewölbte Decken
• Überdachte Terrasse im Innenhof
• Ca. 76 m² Untergeschoß

AUFTEILUNG ERDGESCHOß:
• Großes Vorzimmer mit Garderobe
• Modernes Badezimmer mit Badewanne
• Ca. 16m² Innenhof
• Großes Wohnzimmer mit hohen gewölbten Decken
• Zugang vom WZ zum ca. 46m² überdachten Innenhof
• 3 gemütliche Schlafzimmer/Praxisräume
• Hochmoderne voll ausgestattete separate Küche
• Großer Abstellraum/Schrankraum

AUFTEILUNG UNTERGESCHOß
• Großes offen gestaltetes Badezimmer mit Doppeldusche und Doppelwaschbecken
• Separates WC
• 2 Technikräume
• Fitnessraum/Waschraum
• Infrarotkabine
• Weinkeller

Modern und stylish - lassen Sie sich vom Charme dieses Altbaujuwels mit hohen und wunderschön gewölbten Decken verzaubern!

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung - auch am Abend oder am Wochenende möglich - vorgenommen werden!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! - Lassen Sie sich die seltene Gelegenheit nicht entgehen!!!

Ausstattung

• Moderne Einbauküche
• 2 moderne Bäder
• Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich
• Qualitativ hochwertige Fliesen
• Überdachte Terrasse mit einem Rasenteppich
• Kunststofffenster
• Elektrische Außenrollos
• Heizung Gastherme mit Radiatoren
• Gegensprechanlage

Sonstige Informationen

EXKLUSIVER VERKAUF
ZÖDI Immobilien GmbH
Helene Christiani
Tel.: +43 699 193 258 56 | Christiani@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Der Kaufpreis für diese seltene Liegenschaft beträgt EUR 650.000.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich lauf Mietvertrag auf ca. EUR 550 für die gesamte Liegenschaft.

Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

>>>Zusätzlich bieten wir Ihnen eine kostenlose und kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an

Lage

Dies wunderschöne Atelier befindet sich in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus, das Nahe dem Donau-Kanal und dem Franz-Josefs-Bahnhof liegt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Biomarkt, Bäckereien & Cafés, Ärzte, Apotheken, Hotels, Tankstellen, Banken, Kindergärten sowie Schulen sind alle in unmittelbare Nähe erreichbar.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
• U-Bahn U4 Friedensbrücke in ca. 340 m
• Franz-Josefs-Bahnhof in ca. 270 m
• Straßenbahnen D, 5, 33
• Buslinie 5A, 40A

NAHVERSORGUNG
• denn's Biomarkt in ca. 130 m
• Lebensmittel in ca. 130 m
• Bäckerei in ca. 120 m
• Diverse Ärzte in ca. 110 m
• Diverse Schulen im Umkreis von ca. 500 m
• Kinderbetreuung in ca. 50 m

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.