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1140 Wien / Wien 14., Penzing, Maisonettewohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2019-1064-HC_1
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    1140 Wien / Wien 14., Penzing
    Wien
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Kellerfläche ca.
    2 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    33,61 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,85 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    698.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse West
  • Barrierefrei
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Klimatisiert
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 33,61 0,85 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Neubau-Wohnhausanlage im 14. Bezirk ist besonders attraktiv durch die naturbelassene und energieschonende Bauweise. Der umweltfreundliche und atmungsaktive Baustoff ZIEGELIT® sorgt für ein angenehmeres Wohngefühl durch ein besseres Raumklima und für einen niedrigeren Energieverlust.

Die Maisonette mit Wohlfühlfaktor verfügt im 1 DG über einen Vorraum, 3 Schlafräume, ein Badezimmer und ein WC, im 2 DG betritt man die großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Die Terrasse lässt viel Licht in die Wohneinheit und ist willkommener „Freiluft-Raum“ für laue Abende und für ein bisschen Abstand vom Alltag.
Die Wohnung punktet mit moderner Ausstattung – von Fußbodenheizung und hochwertigen Echtholzparkettboden aus eleganter Eiche, über exklusive Markensanitärarmaturen von Hans Grohe und großflächigen Keramiken von Laufen in den Nassräumen bis zur Dreifachverglasung der Fenster und Sicherheitstür. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Hütteldorfer Straße, die wichtige Nahversorger und sehr viele Einkaufsmöglichkeiten bietet. Zahlreiche Gastronomiebetriebe ergänzen das Angebot der Umgebung.

Mit dem Auto schnell erreicht sind attraktive Freizeitangebote der Umgebung: zum Beispiel – ideal für Familien - Tiergarten und Schlosspark Schönbrunn, das Stadthallenbad oder das Sportzentrum auf der Schmelz. Zum Einkaufen und zu unterhaltsamen Kinoabenden lädt die Lugner City ein und in der Wiener Stadthalle erwarten Sie Konzerte und Shows.

Ausstattung

• Hochwertiger Echtholzparkettboden aus eleganter Eiche
• Lärchenholz als Terrassenbelag
• Fußbodenheizung
• Markensanitärarmaturen von Hans Grohe
• Großflächige Keramiken von Laufen in den Nassräumen
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Clip Isolierglasfenster
• Klimaanlage
• Gegensprechanlage
• Sicherheitstüre
• IT-Dienste A1 Telekom und UPC
• Zentrales Gas-Heizsystem der Fa. Viessmann
• Behindertengerechter Personenaufzug
• Fahrrad-/Kinderwagenabstellplatz
• Kellerabteil
• Müllraum

Sonstige Informationen

PROVISIONSFREIER VERKAUF - Ihre Provision zahlt der Abgeber
ZÖDI Immobilien GmbH | Helene Christiani
Tel.: +43 699 193 258 56 | Christiani@zoedi-immobilien.at | www.zoedi-immobilien.at

Der Gesamtpreis für die Wohnung beträgt EUR 698.000.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich laut Bauträger auf ca. EUR 370,10.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nebenkosten Kaufvertragsabschluss
Grundbucheintragungskosten 1,1%
Grunderwerbsteuer 3,5%
Vertragserrichtung 2 % zzgl. Ust. plus Barauslagen

Lage

Beste öffentliche Verkehrsanbindung, sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
• U3-Bahn-Station Kendlerstraße in nur zwei Gehminuten und in fünfzehn Minuten in der Wiener Innenstadt, sechs Minuten zum Westbahnhof oder zehn Minuten zum Volkstheater
• Straßenbahnlinien 10 - Anschluss an Schlosspark Schönbrunn

NAHVERSORGUNG
• BILLA in ca. 160 m
• SPAR Supermarkt in ca. 270 m
• Bäckerei in ca. 510 m
• diverse Ärzte im Umkreis von ca. 280 m
• diverse Schulen im Umkreis von ca. 300 m
• Kinderbetreuung in ca. 90 m

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.