*RESERVIERT* MODERNER LUXUS mit 2 BALKONEN in REVITALISIERTEM ALTBAU

1020 Wien, Vorgartenstraße

Beschreibung

LUXURIÖSES WOHNEN IM SANIERTEN ALTBAU AUF MEHR ALS 120m² GESAMTFLÄCHE
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Exklusive Wohnung in bester Lage der Weltstadt Wien mit einzigartigem Charakter
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Diese moderne Wohnung im Gründerzeithaus (BJ 1898) besticht durch ihren smarten Grundriss, 2 Freiflächen und perfekter Lage im 02. Bezirk!

Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2012 sanierten Hauses mit Lift und kann sofort bezogen werden. 

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In der Nähe finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen:

Ärzte, Apotheken, Schulen (u.a. Vienna International School), Kindergarten, Universität, Supermärkte, Restaurants (Vorgartenmarkt) – und natürlich all die Kulturangebote und Sehenswürdigkeiten, für die Wien so berühmt ist.

Die Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend, denn sowohl Bus als auch U1 & U2 sind in wenigen Minuten erreichbar!

Für die Naherholung bieten sich sowohl der Prater als auch die herrliche Donauinsel an, welche ebenfalls beide fußläufig erreichbar sind.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit wenn Sie ein elitäres Domizil im Herzen der Stadt suchen, private Dinnerpartys mit Ihren Gästen feiern möchten oder für Ihre Familie einen neuen Wohnsitz suchen!

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Nutzen Sie den virtuellen 360° Rundgang für eine digitale Besichtigung: shorturl.at/uyBGV

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HARD-FACTS:

  • Wohnfläche gesamt ~120m²
  • Balkon A ~5.40m²
  • Balkon B ~2.74m²
  • Großes Wohnzimmer mit Küche ~41m²
  • Geräumiges Schlafzimmer ~20m²
  • Schlaf-/Arbeitszimmer ~12m²
  • Schlaf-/Arbeitszimmer ~11m²
  • Bad mit Dusche, WC & Badewanne ~10m²
  • AR mit Waschmaschine & Trockner ~2m²
  • Gäste-WC ~1m²
  • Kellerabteil ~2.5m²
  • Personenaufzug

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Lassen Sie sich vom Flair der Wohnung begeistern: https://player.vimeo.com/video/850887517

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AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:

  • wunderschöner Altbau mit >3.40m Raumhöhe
  • Vollholzparkett verklebt mit Randfries
  • Neues Badezimmer (Sanierung 2023)
  • 2x ruhiger Balkon mit NE & SE - Ausrichtung
  • Sicherheitstüre mit 5-fach Verriegelung inkl. Zusatzschloss
  • Fenster mit 3-fach Isolierverglasung (Drehkippfenster und Türen)
  • Außenwände mit Wärmeverbundsystem (Vollwärmeschutz)

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- *RARITÄT* - JETZT SCHNELL SEIN -

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme der Wohnung und sichern sich diese hochwertige und seltene Immobilie in einem der gefragtesten Bezirke Wiens!

Mit diesem Objekt machen Sie eine wertbeständige Investition und genießen gleichzeitig die umfangreichen Möglichkeiten, die Ihnen die lebenswerteste Stadt der Welt zu bieten hat!

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB C, 65.3 kWh/m2a
  • gültig bis 29.01.2024

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 500 m
  • Post 750 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap