GEFÖRDERTES EIGENTUM mit LOGGIA & KLIMAANLAGE & GARAGENPLATZ uvm.

2552 Hirtenberg, Leobersdorfer Straße 25-27

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gemütliche Eigentumswohnung im schönen Hirtenberg, in ruhiger Lage und gleichzeitig sehr gute Anbindung & Infrastruktur - Genießen Sie ruhige Stunden auf Ihrer Loggia mit Blick ins Grüne!

Dieser geförderte Neubau aus dem Jahr 2004 befindet sich im obersten Stock und bietet modernes Wohnen mit Fußbodenheizung & Klimaanlage, als Draufgabe ist ein großer Stellplatz in der Tiefgarage inkludiert!

Hirtenberg selbst bietet ein großes Einkaufscenter mit Interspar und vielen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, Fitnesscenter, freiwillige Feuerwehr, Restaurants, uvm.

Weitere Vorteile sind die nahe gelegene S-Bahn in Leobersdorf mit regelmäßigen Zügen nach Wien, sowie die A2-Südautobahn für Pendlerverkehr nur wenige Minuten entfernt.

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NEU SEIT 1. APRIL 2024:

Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.

Zusätzlich gibt es noch vergünstigte Kredite mit nur 1,5% Zinsen bis zu einer Kreditsumme von 200.000€!

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HIGHLIGHTS:

  • Nutzfläche gesamt ~63,73m²
    • Wohnfläche ~57,16m²
    • Loggia ~6,57m²
  • großes Wohnzimmer mit Loggiazugang
  • Einbauküche mit 2 Arbeitsflächen
  • Schlafzimmer mit Fliegengitter
  • neuwertiges Bad mit Walk-In-Dusche
  • separates WC & Abstellraum
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum
  • Garagenplatz inklusive

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Nutzen Sie den 360° Rundgang durch die Wohnung für eine virtuelle Besichtigung:

https://shorturl.at/dnyJ4

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"JETZT SCHNELL SEIN" - Lassen Sie den TRAUM VOM EIGENTUM endlich Realität werden!

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Stand März 2024:

Die Betriebskosten für die Wohnung inklusive Rücklage betragen monatlich 234€, die Kosten des Garagenplatz belaufen sich auf 26€ pro Monat

Die offene Wohnbauförderung beträgt aktuell nur mehr knapp 38.000€, monatlich werden davon zurzeit 105€ getilgt. (Tilgungsplan mit günstigen Zinsen für noch 15 Jahre)

Kaufpreis sofort fällig EUR 139.000 zzgl. Übernahme der Wohnbauförderung iHv EUR 38.000 = EUR 177.000,- Gesamtbetrag

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Klimaanlage

Energieausweis

  • HWB C, 54.5 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,14
  • gültig bis 24.11.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 75 m
  • Bahnhof 475 m
  • Autobahnanschluss 2275 m
  • Straßenbahn / Bus 9100 m
  • Flughafen 6750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 675 m
  • Kindergarten 1400 m

Sonstige

  • Bank 225 m
  • Geldautomat 225 m
  • Post 425 m
  • Polizei 350 m

Gesundheit

  • Arzt 450 m
  • Apotheke 1250 m
  • Klinik 8825 m
  • Krankenhaus 9400 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 675 m
  • Bäckerei 225 m
  • Einkaufszentrum 2750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap