LOGGIATRAUM IN RUHELAGE NAHE ROTER BERG

1130 Wien, Cranachstraße

Beschreibung

>>>WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE<<<

Diese hochwertig renovierte und perfekt aufgeteilte Wohnung mit sonniger Loggia liegt in einer ruhigen Lage von Hietzing und sehnt sich nach einem neuen Eigentümer!

Dank 3-facher Verglasung der Fenster und sanierter Fassade in Kombination mit einer Zentralheizung ist das Gebäude sehr effizient (Energieklasse B!)

Gestalten Sie sich Ihren Wohntraum nach persönlichen Wünschen und genießen Sie die Ruhe & Entspannung, Naturliebhaber werden sich zudem am Roten Berg oder im Lainzer Tiergarten wohlfühlen.

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NEU SEIT 1. APRIL 2024:

Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.

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HIGHLIGHTS:

  • Nutzfläche gesamt ~90m²
    • ~81,58m² Wohnfläche
    • ~8,30m² Loggia
  • 3-fach verglaste Fenster
  • 2x Schlafzimmer / Home-Office
  • 1x großes Wohnzimmer mit Loggia
  • Bad & WC saniert mit hochwertigen Fliesen
  • Anschlüsse für Küche vorbereitet
  • Parkettboden vollflächig geschliffen
  • komplette Wohnung neu ausgemalt
  • Hauszentralheizung (Abrechnung nach Verbrauch)

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Nutzen Sie den 360° Rundgang durch die Wohnung für eine virtuelle Besichtigung: https://shorturl.at/clwRS

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Die Allgemeinteile des Hauses befinden sich in einem gepflegten Zustand, die Wohnung liegt auf 2. Etage ohne Lift.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der angenehmen Atmosphäre der Wohnung begeistern!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV

Energieausweis

  • HWB B, 47.6 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,53
  • gültig bis 13.11.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 1250 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Bahnhof 1750 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 750 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 5250 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap