Diese entzückende 1-Zimmerwohnung liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 2000) inmitten des beliebten 7. Wiener Gemeindebezirks "Neubau". Sie besticht zum einen durch ihre zentrale Lage in einer verkehrsberuhigten Seitengasse der Mariahilfer Str. und zum anderen durch ihre hofseitige Ruhelage.
Der südostseitige Balkon ist ein wahres Juwel dieses kleinen, aber feinen Stadtapartments. Darüber hinaus verfügt es über eine Teeküche, Parkettboden im Wohnraum sowie Fließen im Badezimmer. Letzteres ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein kleines Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Fahrradabstellraum sowie die Waschküche mit Waschmaschine und Trockner runden das Angebot ab.
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, die kürzlich erst erneuert wurde (Fertigstellung: November 2025). Die Kosten für den Heizungstausch sowie die Erneuerung der Warmwasseraufbereitungsanlage konnten mit der Rücklage abgedeckt werden, welche nach Abzug der dafür angefallenen Kosten nun rund EUR 50.000,- beträgt (Stand: November 2025).
INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 7. Bezirk, in einer Seitengasse der Mariahilfer Str.. Diese beliebte Einkaufsstraße liegt Ihnen mit ihren zahlreichen Shops sowie verschiedenen Gastronomie-Angeboten praktisch zu Füßen. Darüber hinaus ist der 1. Bezirk sowie der Westbahnhof fußläufig, bequem mit der U-Bahn (U3 - Haltestelle "Neubaugasse") oder der Straßenbahn (Linie 49) in nur wenigen Minuten erreichbar. Somit sind Sie hervorragend an das Wiener Verkehrsnetz sowie die Regionalzüge der ÖBB angebunden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Mariahilfer Str., U3-Station "Neubaugasse", Westbahnhof
