*ABSOLUTE RARITÄT*... TRAUMHAUS mit großem Garten.
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IHR TRAUM vom Einfamilienhaus mit Garten - "Perfekt für größere Familien"
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*EXTRAVAGANT* - *SPANNENDER GRUNDRISS* - *LIFESTYLE PUR*
Lage und Grundstück:
- Lage: 2241 Schönkirchen-Reyersdorf
- Grundstücksgröße: 1.663 m²
- Außenanlagen: Gärtnerisch angelegter Garten mit Altbaumbestand, Natursteinmauern und einer Terrasse
Gebäude & Bauweise:
- Baujahr & Typ: Das L-förmige Wohnhaus wurde 1973 als massives Ziegelhaus errichtet
- Dach & Keller: Es verfügt über ein Walmdach und Schleppgauben sowie einen Vollkeller (Stampfbeton).
- Zustand: Modernisierungsbedürftig
Flächen & Räumlichkeiten:
- Gesamtnutzfläche: Ca. 218,40 m², aufgeteilt auf das Erdgeschoß und das Dachgeschoß.
- Erdgeschoß (125,80 m²): Umfasst einen repräsentativen zentralen Vorraum, 3 Zimmer, eine Garderobe, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
- Dachgeschoß (92,60 m²): Ausgebaut zur Mansarde mit zentraler Diele, Wohnbereich, Schlafraum und einem weiteren großzügigen Badezimmer.
- Keller: Der Vollkeller bietet neben einer Garage (über Abfahrtsrampe erreichbar), Waschküche, Heizraum und Lagerräumen ein besonderes Highlight: Ein Raum ist baulich bereits für ein Schwimmbad vorbereitet (Pool und Technik allerdings nicht ausgeführt).
Ausstattung & Haustechnik:
- Heizung: Gas-Therme (Marke Wolf) und Festbrennstoffkessel (Marke Windhager) mit Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung.
- Böden & Details: Hochwertige Materialien wie Travertinboden, massive Parkettböden, Stilelemente, Stuckaturen an den Decken und profilierte Holztüren.
- Küche: Einbauküche mit Massivfronten und Marken-Geräten von Miele.
- Fenster: Aluminiumfenster (teilweise mit außen liegendem Sonnenschutz) im Erd- und Dachgeschoß.
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- Ideal für Familien
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Der Eigentümer wurde über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) ausdrücklich informiert. Er bestätigt, dass die Erstellung eines gültigen Energieausweises bereits beauftragt wurde
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Im wunderschönen beschaulichen Schönkirchen-Reyersdorf gelegen, neben Gänserndorf, im herrlichen Marchfeld. Alle Details entnehmen Sie dem Lageexposé.
