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Perfekt für die kleine Familie und/oder junge Pärchen!!!
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!!! MITTEN IM 8. !!! HOCHWERTIGER UND MODERNER WOHNTRAUM in absoluter BESTLAGE.
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Diese helle, im 2. Liftstock-gelegene Wohnung befindet sich in bester Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks und präsentiert sich in komplett hochwertig sanierten Zustand.
Ihr neues Zuhause ist rund 57 m² groß, punktet durch einen smarten Grundriss, wirkt durch die geniale Aufteilung weit größer und eignet sich ideal für die kleine Familie und/oder junge Pärchen
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HARD FACTS:
- Neue Fenster 3-fach verglast (verbesserte Energiewerte)
- BESTLAGE - Mitten im Zentrum von Wien
- Kein Altbau - kein Richtwertzins (Vorteile bei etwaiger Vermietung)
- 3 Zimmer: Ideal geschnitten für Paare, Familien oder Home Office
- "Fast Bodenlange" Fenster in allen Räumen (helle Räume)
- Badezimmer mit hochwertiger DURAVIT-Ausstattung und Fenster (Luxus pur + WM-Anschluss)
- Teilweise Fußbodenheizung und energieeffiziente AEROFLOW-Radiatoren (Angaben vom Hersteller: Mit Aeroflow Elektroheizungen investieren Sie in eine fortschrittliche Technologie, die nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch durch ihre effiziente und gleichmäßige Heizleistung überzeugt) - keine jährliche Thermenwartung, keine Probleme mit ISTA&Co
- Moderate Betriebskosten trotz Lift (BK inkl. Steuer und Rücklagen: aktuell lt. Vorschreibung nur 258,42€)
- Kellerabteil
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Ihre Vorteile auf einen Blick:
- PROVISIONSFREI+KEINE NOTAR/ANWALTSKOSTEN - SIE SPAREN FAST 30.000€ PROVISION
- KEIN RICHTWERTZINS
- LAGE LAGE LAGE - Wer was auf sich hält, wohnt im 8. ;-)
- HOCHWERTIG und MODERN SANIERT - Ideale Starterwohnung - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN
- Perfekte Wertanlage in unschlagbarer Mikrolage
"Die PERFEKTE STADTWOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - Eine SYMBIOSE aus TOP-WOHNUNG in TOP-LAGE!"
Zusatzinfo: Die Wohnung wurde teilweise zur Veranschaulichung real möbliert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im charmanten 8. Bezirk, JOSEFSTADT. Dieser Stadtteil vereint urbanes Lebensgefühl mit Eleganz und zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohngegenden: Mitten im Zentrum.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Nahversorger prägen das lebendige Umfeld und sorgen für hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Volksgarten, das Rathaus sowie die Josefstädter Straße bieten vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn-Linien (U6, U2), mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Distanz und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu sämtlichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Dank der zentralen Lage, der hervorragenden Infrastruktur und des ruhigen Wohnumfelds eignet sich diese Lage ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, Stabilität und Wertentwicklung legen.
